都更大王整合12年 千坪「日式街屋」變身輕豪宅
自推出最受矚目都更案「最大直」、「躍大直」創下銷售佳績，業界素有「台北都更大王」之稱的聖得福建設搶在年底、2023年初再度推案「首岳」，主打首購、首換的輕豪宅。該案整合近12年之久，基地面積達1120坪，堪稱西區少見難得大面積，預計總銷80億元，平均開價95~106萬元，分回可銷售戶數約200 戶。
「首岳」位於台北市大同區寧夏路88號，基地三面臨路，週遭鄰近寧夏夜市、靜修中學。在未都更開發之前，為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓，聖得福建設在12年前介入整合，從一開始標購台企銀土地，解決宮廟拆遷、重要文資保留以及地主有屋無地複雜產權等問題，同時台北市政府警察局也是原地主之一。
聖得福建設目前手上30餘件都更案，大多集中台北市精華區，已經累積二萬餘坪土地，董事長洪正雄表示，身上背負著眾多原住戶的託付，也不負使命解決地主都更的問題。由於取得地主信任，聖得福建設也從員工3人、資本額3億元的小公司，到現在成長茁壯，光是大直二案總銷額就超過一百億元。預計明年也會與長虹建設聯手，推出位於大直劍南站總銷逾60億元、基地千坪的都更案。
負責銷售「首岳」的創意家行銷副董事長嚴漢明表示，該案具有千坪基地規模，有別以往大基地一定要蓋豪宅，產品規畫是以26~52坪為主力，貼近目前市場消費者需求，適合首購、首換的族群。同時該案有二大特點，一是重建後有一棟為警察宿舍，有國家警衛隊進駐，二是26樓頂層占地210坪為社區頂級會所，開放給社區住戶使用公設、眺望北市天際線。
對於明年房市，市場普遍看淡，嚴漢明指出，市場量縮是必然的，但政府打炒房是打投機客，在目前來看，台北市已經看不到投資客，以自住客為主，不至於影響太大，反而是中南部市場以及高單、高總價的產品可能會有影響。對於房市走勢，嚴漢明認為量縮，但仍看好價微揚，在於缺工缺料的問題未解決，營建成本墊高的因素下，價格大幅下跌是不太容易。
該案都更後原地將規劃3棟SRC鋼骨建築，樓高分別為地上12層、14層與26層，地下5層，預計2028年完工。目前潛銷中，明年第一季正式開案，族群鎖定大同區當地客，也有北市中正、大安區、士林區換屋客群相繼購入。
「首岳」位於台北市大同區寧夏路88號，基地三面臨路，週遭鄰近寧夏夜市、靜修中學。在未都更開發之前，為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓，聖得福建設在12年前介入整合，從一開始標購台企銀土地，解決宮廟拆遷、重要文資保留以及地主有屋無地複雜產權等問題，同時台北市政府警察局也是原地主之一。
聖得福建設目前手上30餘件都更案，大多集中台北市精華區，已經累積二萬餘坪土地，董事長洪正雄表示，身上背負著眾多原住戶的託付，也不負使命解決地主都更的問題。由於取得地主信任，聖得福建設也從員工3人、資本額3億元的小公司，到現在成長茁壯，光是大直二案總銷額就超過一百億元。預計明年也會與長虹建設聯手，推出位於大直劍南站總銷逾60億元、基地千坪的都更案。
負責銷售「首岳」的創意家行銷副董事長嚴漢明表示，該案具有千坪基地規模，有別以往大基地一定要蓋豪宅，產品規畫是以26~52坪為主力，貼近目前市場消費者需求，適合首購、首換的族群。同時該案有二大特點，一是重建後有一棟為警察宿舍，有國家警衛隊進駐，二是26樓頂層占地210坪為社區頂級會所，開放給社區住戶使用公設、眺望北市天際線。
對於明年房市，市場普遍看淡，嚴漢明指出，市場量縮是必然的，但政府打炒房是打投機客，在目前來看，台北市已經看不到投資客，以自住客為主，不至於影響太大，反而是中南部市場以及高單、高總價的產品可能會有影響。對於房市走勢，嚴漢明認為量縮，但仍看好價微揚，在於缺工缺料的問題未解決，營建成本墊高的因素下，價格大幅下跌是不太容易。
該案都更後原地將規劃3棟SRC鋼骨建築，樓高分別為地上12層、14層與26層，地下5層，預計2028年完工。目前潛銷中，明年第一季正式開案，族群鎖定大同區當地客，也有北市中正、大安區、士林區換屋客群相繼購入。
