都更問題集

  • 房屋重建後,將來住進新房子,房屋稅是否會暴增呢?如果想把房子過戶給孩子,贈與稅怎麼算呢?

    以《危老條例》來說,在2022年5月9日前申請重建者,可減免地價稅、房屋稅;在更新後,地價稅、房屋稅也有減半徵收補助,若持有2年內未賣屋,最長有12年的減半徵收優惠。但是改建之後的房子究竟如何登記?基於稅務上的節稅考量,大部分會建議避開贈與方式,因為除了要繳納不少的贈與稅外(超過法定贈與額度以上部分,要繳納10%以上的贈與稅賦),另外土地增值稅部分仍需按一般稅率繳納,所以仍以登記父母(原老屋所有權人)名義為宜,待百年之後再由子女繼承,可省掉鉅額的稅賦。

    在新北市板橋的真實危老案中,曾有地主想要趁改建就把房子贈與給小孩,經過代書試算,因老屋沒有經過轉賣,第一手屋主持有到現在的公告市值已經翻了數倍,試算後贈與稅高達500~600萬元,嚇壞地主,後來決定還是等身後再用繼承方式給小孩。