都更整合眉角多
推動師加開外掛 3年內拿下關鍵同意門檻
現代地政聯盟召集人王進祥
在政策因勢利導下，危老都更正在全速的推動中，整合住戶和地主意見是重建過程的第一步，牽涉未來能否再進行下一個階段，重要性不言而喻，然而偏偏整合難度高，諸如產權複雜、重建誘因有限、關係不睦、意見不合等問題都要克服。一般來說，都更案光在整合就耗時5至10年，現今在都更危老推動師投入市場後，整合時間能大幅縮短2至3年。
都更危老推動師是因應推動危老條列所培訓的專業人員，深入第一線與地主溝通和協商，推動老屋重建和整建維護。根據統計，台北市府核發認證的都更危老推動師，目前已經累積一萬多名，其中培訓單位之一的現代地政培訓人數則有2千餘名，在整合開發凝聚一股力量，大大加速整合危老都更案。
推動師具地政專業 整合速度加快
現代地政聯盟召集人王進祥表示，現代地政組成的危老重建團隊，由50餘位核心菁英帶領小團隊，採取團隊作戰深入第一線，成員背景具有地政、代書、估價師等專業素養，對整合開發等於加開外掛，是一大助力。目前現今手上都更案件攀升多達20餘件，一個案件約莫2至3年就能整合同意比例達6、7成，遠比傳統建設開發公司整合速度快上許多。
王進祥對一年內要取得1%不同意戶的認同，他信心十足，預計半年內就能突破不同意戶的心防，取得簽署重建的同意書。
長期下來，對都更整合開發有一番體悟的王進祥直指，不同意戶可分兩種，一是根深蒂固的反對都更，原因可能有營業損失、害怕生活環境改變，還有認為祖產不能輕易變動，另一種是抱持最先簽條件一定不好，撐得愈久利益愈好。
數位APP管理 專案進度公開化
在承接都更案，王進祥最先做的事就是清理地籍，摸透住戶身份背景和關係，再來進行意願調查，以區分住戶等級，「最重要的是，站在住戶立場了解關係利害。」為了進一步了解住戶，王進祥說，每一件都更案有多達20人服務，平均每位人員分配2至5戶開發，與地主互動交流，藉由都更重建的機會，其實地主也可以將不動產過繼給子孫，或是解決不動產財產分配和繼承的糾紛。
一般來說，住戶或地主選擇房屋重建大多會碰上產權、繼承、稅務等問題，而這樣的問題，具有地政專業背景的現代地政可以輕易替住戶解決，與地主建立信任感，這也是王進祥有信心團隊能在有限時間內，取得不同意戶的關鍵心法。
除此之外，一件都更案涉及諸多圖資 、地籍資料 、訪談記錄，還有案件跑流程所產生的 公聽會紀錄、計畫書內容、法令規章等等，資料繁多，因而在管理都更案，王進祥早早發展一套資訊管理APP系統，每個都更案就是一個APP，資訊公開透明，方便地主以及推動師隨時查詢，以利掌握最新進度，也是在坊間甚少看到的數位管理方式。
王進祥表示，這套數位管理方式，對促成都更案整合具有相當大的成效，接下來將發展數位化PCM(系統監管工程)，將工程規畫、設計、施工營建每個階段傳上app，公開資訊，讓人隨時查看。
取得地主信任 吸引20餘件都更案
目前現代地政都更危老重建團隊，手上握有20餘件都更案，其中被視為最大案位於台北車站商圈，為兩大棟中高樓層，摻雜公寓、透天，經過2年整合，還差5%同意戶達到門檻實屬不易，另外還有位於東區、南京東路、貴陽街等區案子整合已達一定門檻。
相較於傳統建設開發公司，大多是為數不多的開發人員與地主建立關係，或是承接推動師整合開發的案子，只負責建築規畫和營造工程，少有都更危老推動師形成團隊作戰整合都更案，因此每一件都更案說明會都是數十位成員投入，連王進祥在必要場合也一定親上前線，為地主解說與說明，難怪在短短2、3年繳出亮眼績效，稱得上全台灣最大的都更開發整合公司。
