申請都更危老更省力  3大簡政有利加速通關

發布日期2022/02/09 作者陳雅玲

(圖/截自google map) (圖/截自google map)
虎年開春,北市就有一件海砂屋都更案開工動土,都更危老的推動正在如火如荼進行中,台北市都更及建管處近期也陸續檢討都更危老程序,朝向簡化流程便民,包括變更重建計畫、合法房屋認定,以及建築執照以線上申請取代紙本申請,將大大加速行政流程,對有意進行都更危老的住戶可以省時又省力。

住戶動念加入重建 可變更重建計畫

看到隔壁棟鄰居的重建計畫核准,如果動念也想跟一起重建,其實只要用變更重建計畫的方式,不用重新掛新案,也不用擔心拖延到原本住戶整體時程!

北市都更處表示,依台北市危險及老舊建築物加速重建辦法第7條:「已核准之重建計畫有變更者,應申請變更計畫,並檢附涉及變更部分所需文件。」指有1.變更基地範圍 2.變更獎勵值 3.變更申請人 4.變更相關文件,均檢附相關變更文件,即可快速變更重建計畫。

另外,關於增加基地範圍及增加獎勵值,將涉及危老計畫法令適用日變更,減少基地範圍及減少獎勵值則免變更危老法令適用日,由於危老法令適用日最直接影響為時程獎勵及規模獎勵,如有要擴大基地及增加獎勵值的民眾則要格外注意。


建物沒有合法身份 併入重建計畫一起審查

老舊建築物卻苦無合法建築物的身分,依危老條列規定,無法成為危老條例明定危老重建適用對象,目前建管處簡化了許多合法建築物認定方式,併重建計畫一起認定合法建築物資格,可以節省了大半的審查時間。

建管處表示,台北市合法房屋認定分為依台北市建築管理自治條例第32及33條規定補領使用執照,或是依同條例第35條認定舊有合法建築物資格;一般行政審查合法建築物檢討許多規定,然併危老重建計畫審認合法建築物則可免除防火避難及消防設備、無障礙設施檢討及結構安全鑑定等項目,其他許多文件因危老重建計畫已檢附,故無需重複檢附;文件項目一共由14項簡化至6項,執行至今已經3年半,其他直轄市也隨之效尤。


建築執照無紙化 改以線上申請

北市府為了落實建築執照全面無紙化政策,目前已逐步規劃建築工程施工階段及申請使照階段以線上申請方式取代過往紙本掛件申請,除能加快行政審核流程,更可將建築工程施工階段有效納入管理程序。

 
建管處表示,因應施工管理實務需求及有效推動業務執行,目前是分階段建置施工管理E化相關作業,108年度實施「開工申報」、「使用執照收圖」等項目,109年度實施「施工計畫」、「樓層勘驗」、「開工及竣工展期」等項目,並預計於今年實施「使用執照線上化」及「樣品屋線上申請」等申請項目,相關系統操作資料及施工進度資料可至臺北市建管業務e辦網查詢。
e辦網:https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/ )

另外,建管處處長劉美秀強調,危老稅賦優惠即將落日,必須在111年5月11日前,另外危老條例施行期限為116年5月31日止,如果有計畫申請,務必要在期限內提出申請。