危老時程獎勵逐年遞減  5年來士林老透天銷售居冠

發布日期2022/03/07 作者都更全都通新聞中心

危老條例自2017年5月公布實施後,台北市老宅成房市亮點,在這五年來,屋齡30年以上老透天無論交易量、成交金額逐年攀升,不過,去年交易量下滑至409筆,未能突破2020年最高峰514筆,成交總額僅171.8億元,與2020年相比大減31.7%。專家分析,主要是危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,多少降低投資人及開發方的進場意願。
資料來源:實價登錄、住商機構企研室整理
根據住商機構統計,2017年至2021年共5年台北市各行政區30年以上透天交易,成交總金額最高為士林區177.6億元,第二高為北投區143.1億元,另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億,然而成交筆數最多的萬華區,雖然成交388筆居冠,但銷售總金額未達百億,成交總金額僅排台北市第5名。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市居住密度高、素地稀缺,因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標,近幾年經過危老及都更議題發酵,具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴,市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區,開發早且供給多,近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手,更讓交易加溫。

其中,士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者,總價可在5千萬以上,加上北投士林科技園區加持,近幾年成交表現不俗,至於萬華區雖然交易筆數最多,但大多為屋況老舊、土地面積小的透天,而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售,或買賣雙方價格拉鋸,故成交總價偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,近年若符合危老條件者可單獨重建的個案,更頗獲投資人青睞,不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人,時程獎勵逐年減少,雖然各地方政府也各有危老補助,其申請期限不同,若有長期作戰打算的投資人,個案本身最好有租金收益,此外更應充分掌握有利資訊及條件,始能創造更高的開發價值。
資料來源:實價登錄、住商機構企研室整理