危老都更一坪換一坪可能嗎？胡偉良試算直言「很難」：背後關鍵原因曝光
危老都更博覽會現場攤位，品嘉建設董事長胡偉良不斷被住戶詢問都更問題。(攝/澎世杰)
一年一度的危老都更博覽會16、17日在花博爭艷館盛大舉辦，現場湧進人潮參觀展區，一處攤位來了幾位民眾正在等候，見到品嘉建設董事長胡偉良就上前詢問「上次來找過你們，怎麼後續就沒下文了？」原來這二、三位住戶，來詢問自家660坪的基地能不能都更？
品嘉建設今年頒獲2023台灣危老都更團隊獎，以「W house」、「仁和薈」二案連獲肯定，成為今年最大的贏家。品嘉建設在展區設立的攤位，就有多位民眾直接到場洽詢品嘉建設董事長胡偉良，紛紛詢問都更相關問題，並留下相關資料，期盼屆時到社區舉辦說明會。
自危老條例頒布以來，品嘉建設就投入危老重建，實際完工已有6案，已經簽約案達17件、手上在進行案件還有20幾案，當中不乏危老案、都更案及委建案。胡偉良是業界極少數以專業工程人員身份投入營造業，先是30多前成立尚禹營造，過去曾投入公共工程歷練，之後再創立品嘉建設。
胡偉良表示，公司是目前手握危老案最多的建商，也因為自家有營造廠占先天優勢，能克服近年營建成本上漲的難題，加上經營講求誠信、專業、一條龍服務，對地主讓利，因而不少案件是住戶和地主自動找上門。但他也強調，絕不向不同意戶妥協，即便放棄案子，仍然堅守原則，原因是妥協了，就是對其他同意戶的不公平。
不過，話峰一轉，他也坦言，營建成本上漲對建商形成挑戰，平均地權條例對國內房地產造成影響，短期房價已出現下跌的可能性，房市要再創價難度增高。他舉自家四維路一案為例，起初預估重建後每坪單價120萬元，即能保有利潤，後來不得不調高單價至150萬元，才能弭平營建成本上漲，所幸在市場上順銷。
推動都更危老，胡偉良認為，住戶大多數糾結要「一坪換一坪」。現場即有一位住戶諮詢都更，房屋所在是市中心，但住的7樓華廈，也來詢問怎樣才能「一坪換一坪」，胡偉良直接算給住戶聽，明明白白指出，使用分區是住三，即使在4樓也很難一坪換一坪，還讓住戶回去申請政府資源進行試算，就有評估的標準。
至於採取自主更新，分回面積全由所有權人共享，是否就達成一坪換一坪？胡偉良表示，若是與品嘉合建分屋相比，自主更新可多分回5~10%，主要是公司利潤相對抓得低；若與不同建商、各家公司追求獲利標準不一，最多落差可拉大至20%左右，不過都要經過試算、評估，再看重建方式是要與建商合建，或是自主更新、委建採取全案管理。
營建成本上漲對都更危老產生直接影響，向來剖析趨勢精闢的胡偉良也點出，國內未來房市發展將有所轉變，過去危老盛行局面不再，逐漸走向式微，都市更新將抬頭重新崛起；營建成本對中小型建商形成考驗，難以存活，反之，大型建商及品牌建商形成寡占之勢。
最後，眾人所關心的房價，胡偉良認為，房市供應量有限，新屋市場降價不易，房價依然高貴，高房價是未來房市既成事實。他更呼籲，有意老屋改建的住戶，只有愈早愈好愈有利。
品嘉建設今年頒獲2023台灣危老都更團隊獎，以「W house」、「仁和薈」二案連獲肯定，成為今年最大的贏家。品嘉建設在展區設立的攤位，就有多位民眾直接到場洽詢品嘉建設董事長胡偉良，紛紛詢問都更相關問題，並留下相關資料，期盼屆時到社區舉辦說明會。
自危老條例頒布以來，品嘉建設就投入危老重建，實際完工已有6案，已經簽約案達17件、手上在進行案件還有20幾案，當中不乏危老案、都更案及委建案。胡偉良是業界極少數以專業工程人員身份投入營造業，先是30多前成立尚禹營造，過去曾投入公共工程歷練，之後再創立品嘉建設。
胡偉良表示，公司是目前手握危老案最多的建商，也因為自家有營造廠占先天優勢，能克服近年營建成本上漲的難題，加上經營講求誠信、專業、一條龍服務，對地主讓利，因而不少案件是住戶和地主自動找上門。但他也強調，絕不向不同意戶妥協，即便放棄案子，仍然堅守原則，原因是妥協了，就是對其他同意戶的不公平。
不過，話峰一轉，他也坦言，營建成本上漲對建商形成挑戰，平均地權條例對國內房地產造成影響，短期房價已出現下跌的可能性，房市要再創價難度增高。他舉自家四維路一案為例，起初預估重建後每坪單價120萬元，即能保有利潤，後來不得不調高單價至150萬元，才能弭平營建成本上漲，所幸在市場上順銷。
推動都更危老，胡偉良認為，住戶大多數糾結要「一坪換一坪」。現場即有一位住戶諮詢都更，房屋所在是市中心，但住的7樓華廈，也來詢問怎樣才能「一坪換一坪」，胡偉良直接算給住戶聽，明明白白指出，使用分區是住三，即使在4樓也很難一坪換一坪，還讓住戶回去申請政府資源進行試算，就有評估的標準。
至於採取自主更新，分回面積全由所有權人共享，是否就達成一坪換一坪？胡偉良表示，若是與品嘉合建分屋相比，自主更新可多分回5~10%，主要是公司利潤相對抓得低；若與不同建商、各家公司追求獲利標準不一，最多落差可拉大至20%左右，不過都要經過試算、評估，再看重建方式是要與建商合建，或是自主更新、委建採取全案管理。
營建成本上漲對都更危老產生直接影響，向來剖析趨勢精闢的胡偉良也點出，國內未來房市發展將有所轉變，過去危老盛行局面不再，逐漸走向式微，都市更新將抬頭重新崛起；營建成本對中小型建商形成考驗，難以存活，反之，大型建商及品牌建商形成寡占之勢。
最後，眾人所關心的房價，胡偉良認為，房市供應量有限，新屋市場降價不易，房價依然高貴，高房價是未來房市既成事實。他更呼籲，有意老屋改建的住戶，只有愈早愈好愈有利。
