危險建物震不得3》對付危害公安海砂屋 強拆、補助樣樣來
海砂屋社區的檢測費用問題，目前政府提供補助，透過申請程序讓技師公會協助檢測。(圖/新北住都中心提供)
隨著時間推拸，鑑定為氯離子含量高的海砂屋崩壞程度只有愈來愈糟糕，重建是不得不面對的問題。一般來說，海砂屋重建可循建築法直接拆除重建、危老重建及都市更新等多種途徑，為了解決海砂屋問題，各縣市相繼修訂法規放寬門檻、提高容積獎勵，甚至予以補助，冀望加速重建速度。
以台北市海砂屋來說，走都更程序相較其他縣市可以獲得更多容積獎勵，北市訂定海砂屋自治條例，就海砂屋另予以獎勵，容積獎勵上限除了原容+0.3倍基準容積，另再加0.3倍原建築容積。不過，限定5年內要申請重建，不然額外獎勵容積會每年以5%遞減，折減後以不低於10%為原則。
新北市去年推出「防災都更2.0」搭配都更程序放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻。為強化獎助誘因，同意比率已達9成或未同意戶為1戶的都更案件，給予1.5倍原建築容積或基準容積重建獎勵，與台北市同樣採限期重建方式。
不過，法制面補助、配套愈趨完備，但海砂屋重建仍然不乏整合十餘年，甚至等上20餘年才重建成功。錢奕綱表示，主要歸因開發商與住戶間信任度不足，整合利益談不攏，或是社區整合難度高，開發商不願投入心力與成本。另有部分更新會案件，常因住戶對都更程序及專業不足，或不願先行支付前期規劃費，致使案件停滯不前。
對於無民間開發廠商進駐的社區，新北住都中心列為優先協助，可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，強調所有住戶的分配權益都攤在陽光下，以公正公開取得住戶信任。等於新北住都中心扮演的角色，是可以協助住戶邁向海砂屋重建的第一步，目前也針對新北市80處結構安全社區列為密切追蹤。
新北市去年檢討代拆辦法，對於海砂屋和耐震力不足的危險建物，免除公私協調程序。(圖/新北市都更處提供)
新北市在去年也修定代拆辦法，特別針對海砂屋或耐震不足危險建物，在完成都更程序（即權利變換計畫核定發布後），如還有未同意戶，實施者可依規定提出代拆申請，免除私調及公調程序，由市府強制拆除。
其實近年也有不少海砂屋重建成功案例，像是知名北市最大規模延壽國宅、內湖明園大廈，據統計，新北市經拆除解除列管的都更案件，估計已12 案，達233 戶重建，而目前正在進行式的，還有新莊最大規模的「名人天廈社區」已經進入都更審議，472戶即將重建，在在顯示海砂屋重建不是不可能，還是在於最後一哩路需要仰賴人來完成，而當凝聚共識，就是早重建早享受，擺脫危險老屋的安全威脅。
以台北市海砂屋來說，走都更程序相較其他縣市可以獲得更多容積獎勵，北市訂定海砂屋自治條例，就海砂屋另予以獎勵，容積獎勵上限除了原容+0.3倍基準容積，另再加0.3倍原建築容積。不過，限定5年內要申請重建，不然額外獎勵容積會每年以5%遞減，折減後以不低於10%為原則。
新北市去年推出「防災都更2.0」搭配都更程序放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻。為強化獎助誘因，同意比率已達9成或未同意戶為1戶的都更案件，給予1.5倍原建築容積或基準容積重建獎勵，與台北市同樣採限期重建方式。
不過，法制面補助、配套愈趨完備，但海砂屋重建仍然不乏整合十餘年，甚至等上20餘年才重建成功。錢奕綱表示，主要歸因開發商與住戶間信任度不足，整合利益談不攏，或是社區整合難度高，開發商不願投入心力與成本。另有部分更新會案件，常因住戶對都更程序及專業不足，或不願先行支付前期規劃費，致使案件停滯不前。
對於無民間開發廠商進駐的社區，新北住都中心列為優先協助，可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，強調所有住戶的分配權益都攤在陽光下，以公正公開取得住戶信任。等於新北住都中心扮演的角色，是可以協助住戶邁向海砂屋重建的第一步，目前也針對新北市80處結構安全社區列為密切追蹤。
由於海砂屋的嚴重性威脅到住戶生命財產安全，儘管房屋屬於私人所有，但雙北市也都擬定強制拆除規範。台北市建管處表示，台北市對於公告列管「須拆除重建」的海砂屋，列管公告3年後，如果住戶沒有自行拆除重建，市府將會同建築師、土木及結構技師3大公會進行現場初勘，若判定為海砂屋，即主動強制鑑定；若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，市府便會依據建築法強制拆除，以維公共安全。
新北市去年檢討代拆辦法，對於海砂屋和耐震力不足的危險建物，免除公私協調程序。(圖/新北市都更處提供)其實近年也有不少海砂屋重建成功案例，像是知名北市最大規模延壽國宅、內湖明園大廈，據統計，新北市經拆除解除列管的都更案件，估計已12 案，達233 戶重建，而目前正在進行式的，還有新莊最大規模的「名人天廈社區」已經進入都更審議，472戶即將重建，在在顯示海砂屋重建不是不可能，還是在於最後一哩路需要仰賴人來完成，而當凝聚共識，就是早重建早享受，擺脫危險老屋的安全威脅。
