房市大勢已去 顏炳立斷言：2023只有一個跌字
「房市走空，大勢已去，往事只能回味，」，戴德梁行董事總經理顏炳立5日發表2023年第一季房市看法，下了這樣的駐解。2023就是一個跌字，怎麼跌法？就像慢性藥發揮藥力，就是「緩跌」，量縮比價跌更容易顯現，只有價格下修10%，交易量才會出現，不然買賣雙方只是在拔河，處於僵局。
回顧2022年房市，顏炳立表示，現在看來2022年第一季是交易量高峰，第四季呈現「虎嘯貓聲」，市場「脫褲圍海」，當時他預測要跟「量、價、買氣」說再見。
展望2023不動產市場，受利率緩升，資金緊縮環境因素影響，房市是「狡兔追月，房市黯淡，房價鬆動，只有等待買盤」，他特別強調，2023市場金流會出現問題，業者銷售不佳，錢進不來，對外還有固定支出，加上政府稅制像是房地合一稅、平圴地權條例若上路，等於佈下天羅地網，鋪天蓋地而來，很難再有樂觀的日子。
他指出，市場產品去化，由金流決定，看是賣什麼產品迎合市場，像是將大坪數縮小搶自住剛性需求或是轉到商用不動產，「剛性自住需求是市場上唯一僅剩的餘溫！」因為買方有三種人，自用、投機及投資，現在只剩下自用。對於買方市場，他認為，價格跌10%見量，看誰開出第一槍，至於今年會不會看到價格趺10%？那要看業者能撐多久，是不是願意開價低於過去成交價，就小賺出場。
從買賣移轉棟數來看，顏炳立推估，2022 年介於31.5至32萬棟之間，2023買賣移轉棟數會再縮，但市場不會馬上死掉，還是有量，從過去10年買賣移轉棟數均量約30.8萬戶，估計2023年維持32萬棟，但不會跌破30.8萬的10年均量。
回顧2022年房市，顏炳立表示，現在看來2022年第一季是交易量高峰，第四季呈現「虎嘯貓聲」，市場「脫褲圍海」，當時他預測要跟「量、價、買氣」說再見。
展望2023不動產市場，受利率緩升，資金緊縮環境因素影響，房市是「狡兔追月，房市黯淡，房價鬆動，只有等待買盤」，他特別強調，2023市場金流會出現問題，業者銷售不佳，錢進不來，對外還有固定支出，加上政府稅制像是房地合一稅、平圴地權條例若上路，等於佈下天羅地網，鋪天蓋地而來，很難再有樂觀的日子。
他指出，市場產品去化，由金流決定，看是賣什麼產品迎合市場，像是將大坪數縮小搶自住剛性需求或是轉到商用不動產，「剛性自住需求是市場上唯一僅剩的餘溫！」因為買方有三種人，自用、投機及投資，現在只剩下自用。對於買方市場，他認為，價格跌10%見量，看誰開出第一槍，至於今年會不會看到價格趺10%？那要看業者能撐多久，是不是願意開價低於過去成交價，就小賺出場。
從買賣移轉棟數來看，顏炳立推估，2022 年介於31.5至32萬棟之間，2023買賣移轉棟數會再縮，但市場不會馬上死掉，還是有量，從過去10年買賣移轉棟數均量約30.8萬戶，估計2023年維持32萬棟，但不會跌破30.8萬的10年均量。
