社宅租金依中古屋估價 內政部擬定4措施降低租屋負擔
社會住宅租金如何落實讓民眾可負擔，內政部提出四大策略。(圖/內政部提供)
社會住宅可負擔租金如何制定，外界持續關注。內政部日前召開第14次住宅審議會議，對於「國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案」、「社會住宅租金分級制度草案」及「住宅計畫及財務計畫（2023至2026年）核定計畫」進行討論。
會中定出政策兩大重點，第一就是要落實社會住宅租金可負擔，第二是收費方式可雙軌併行。
林右昌特別說明，為落實社會住宅租金可負擔，將採取4項策略。首先，社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來估價。
第二，社會住宅租金基本結構為3至8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。
第三，租金負擔率由平均3成降至平均2成。
第四，將一般戶中所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級之8折減為第三級之6至7折，初估約有37%(約1.11萬戶)原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。
此外，社會住宅收費方式可雙軌併行，地方政府無論是要採用所得別或身分別都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續，國土管理署將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商確認。
中央在各縣市興建的社宅將達七萬戶。(圖/國家住都中心提供)
林右昌進一步表示，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社會住宅推動的關鍵，其在第2階段(2021年至2024年)預計將在各縣市負責興建約7萬戶。
為研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。
其中，高雄市前鎮區的梧州好室及桃園市中壢區的龍岡好室都是經由此平台的相互討論來擬定相關招租規定，建置可讓社會住宅資源能長期營運維護及永續使用的管理機制，也可避免因地方首長更迭而影響社會住宅運作的穩定性，落實民眾居住權益保障。
此外，依據住宅法第5條訂定的住宅計畫及財務計畫，2019年至2022年的前期計畫已執行完畢，行政院在今年2月17日核定本期計畫(2023年至2026年)，後續中央也會持續督導地方政府辦理相關計畫更新，同時也會依據地方實際財務狀況來推動社會住宅包租代管之分級補助機制等工作，促使台灣住宅政策能夠更加完善。
會中定出政策兩大重點，第一就是要落實社會住宅租金可負擔，第二是收費方式可雙軌併行。
林右昌特別說明，為落實社會住宅租金可負擔，將採取4項策略。首先，社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來估價。
第二，社會住宅租金基本結構為3至8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。
第三，租金負擔率由平均3成降至平均2成。
第四，將一般戶中所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級之8折減為第三級之6至7折，初估約有37%(約1.11萬戶)原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。
此外，社會住宅收費方式可雙軌併行，地方政府無論是要採用所得別或身分別都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續，國土管理署將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商確認。
中央在各縣市興建的社宅將達七萬戶。(圖/國家住都中心提供)為研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。
其中，高雄市前鎮區的梧州好室及桃園市中壢區的龍岡好室都是經由此平台的相互討論來擬定相關招租規定，建置可讓社會住宅資源能長期營運維護及永續使用的管理機制，也可避免因地方首長更迭而影響社會住宅運作的穩定性，落實民眾居住權益保障。
此外，依據住宅法第5條訂定的住宅計畫及財務計畫，2019年至2022年的前期計畫已執行完畢，行政院在今年2月17日核定本期計畫(2023年至2026年)，後續中央也會持續督導地方政府辦理相關計畫更新，同時也會依據地方實際財務狀況來推動社會住宅包租代管之分級補助機制等工作，促使台灣住宅政策能夠更加完善。
