都更危老夯起來 全台迎向老屋拆除最大量
2023年國內拆除宅數來到最大量，顯示民眾接受老屋透過都更或危老重建成為趨勢。(資料照)
危險老舊房屋透過都更或危老重建愈來愈被民眾接受，連帶反應在全國拆除戶數與樓地板面積，是繼921地震後的史上最大拆除宅數。根據內政部統計2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，也為市場帶入新的活水。
綜觀統計資料可以發現，只有高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；高雄件數增加31.9%，宅數增加16.5%，總樓地板面積增加26.5%。北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數較前一年為少。而值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。
徐佳馨提醒，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往也只能維持現狀，很難創造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，才是政府積極推動都更的關鍵。
