公辦都更案不會缺席！潤泰董座看好換屋剛性需求 房市沒有下修的條件
潤泰創新董事長簡滄圳認為，房價沒有下修的條件。(攝/陳雅玲)
政府持續推動公辦都更，加速基礎建設，對建商而言參與公辦都更是參與將來公共建築的建設，潤泰旗下最大開發案「南港之星」，是取得北市最大規模公辦都更案，在招商簽約5年後，終於在11月9日動土，潤泰創新董事長簡滄圳在會後表示，往後只要有大型公辦都更案「潤泰自當不會缺席」！對現今房市看法更認為「房價沒有下修的條件」。
房價沒有下修的條件，所謂的「條件」，簡滄圳認為，現在各國都面臨疫後勞動人口短缺、出生率下滑等問題，在勞動力供給不足的情況下，造成工資和原物料雙雙上漲，問題難解，加上現今烏俄、以哈二場戰爭夾擊等綜合因素的影響，造成不動產的造價成本攀升，訂價自然沒有下修的條件。
南港之星從簽約後到動工，歷經5年，中間經過審議、都審等程序，當初估的成本與如今已有一段差距，簡滄圳笑稱，案子一直在變，那個變就是成本。他透露，南港之星造價成本相較5年前多了20~30%，至今訂價還沒有出來，原因是成本一直在變，只能等到發包到8成以上，蓋到1、2年後才能訂價，現在沒法預測預售。
南港之星更新後，潤泰可分回49.94%、住宅約1300多戶。(圖/潤泰創新提供)目前房市是看剛性需求，自從房地合一稅、平均地權上路後，房地產不再好的投資標的，最多是長輩看中好的地段，為子女置產。想要降價，除非是老屋因取得成本低有這可能性。
他認為，「天要下雨，娘要出嫁。」該買房還是要買房，該生活還是要生活，不會因為價格因素而需求不再，除非是搬離這地方。至於選後房市會不會有所變化，只能說變動因素減少，大勢底定，房市回歸剛性自住的基本面。
潤泰目前手上握有3件公辦都更案，分別是南港之星、信義區犁合段和中正區南海段，至於推案計畫近期則有北士科建案，採獨有連棟別墅，簡滄圳透露「很精采的一個案子」目前銷價未定；另外，明年預計取得建照將銷售將有7案，至於今年全年與去年營收持平，稍有成長。
