房屋拆了蓋不了？危老案小基地驚見8.1坪 能不能重建成一大考驗
房屋拆了，不見動工的危老案。(攝/陳雅玲)
營建成本處於高檔，漲勢難解，影響都更危老重建的進度，特別是衝擊小基地危老案，不少案子「以拖待變」，有些建商甚至觀望縮手，不過，即便在這樣市況之下，台北市危老核准案又出現超小基地，僅有27.01平方公尺，坪數8.1坪打破原先最小21坪紀錄。專家認為，現在小基地造價高得嚇人，成本倍數起跳，能不能開工重建是一大考驗。
從台北市建管處統計，近3年，台北市危老核准案逐年下滑，今年截至10月為止僅有107件，與去年比量能減了近3成，當中核准案面積100坪以內，比例還是高達3成以上。其中，這宗超小基地位於內湖，為整排矮房的一小棟，地主獨自申請危老案，另外有趣的是，還有兩筆申請案位在同一巷弄內，找的是同一建築師規畫，但中間卻隔著一棟四層樓公寓，目前兩棟早已荒廢無人居住，但即便已經通過核准，現今房屋還是未見拆除的動靜。
同一條巷弄，出現兩件危老案，隔著一棟4層樓公寓無法整合一起，相當可惜。(攝/陳雅玲)
財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，都更危老有逐年下降趨勢，頗有衝到高峰反轉向下的味道，其中主要原因就是缺工缺料、營建成本高漲，同時也觀察到有不少危老案，核定一年後未動工，如此狀況還蠻普遍的。
丁致成表示，對於小基地危老案，甚至小到只有100平方公尺上下，能不能開工是超大考驗，「一開始發包就是大問題，幾乎發不出去；如果發包出去，價格可能會高的嚇死人！」，若以現今發包合理價格，每坪成本20萬元，小基地造價就是double，對建商而言完全吃掉原有利潤；如果轉成委建，由地主出錢自建，「地主看到這麼高的成本，有可能也是手軟蓋不下去！」
副執行長麥怡安認為，小基地危老案浮濫，但開不了工的問題，主要是沒有深入分析造價內涵，只知營造單價多少，殊不知規模大小影響甚鉅。
實地探查過去幾年核准通過的危老案，有的案子房屋拆了、地也整理完畢，但搭起安全圍籬的基地，卻任由雜草叢生；有的掛起建案行銷看版，但未見開工動土的跡象，其中一案還是漢來侯姓家族收購老公寓的危老案，目前建照正在申請變更設計。
按照法規，危老核准後180日內必須申請建造執照，得延長1次，如若屆期未申請建照，則原核准失其效力。而如期申請建照後，又可展延，開工往後延或是申請變更設計來做因應。雖然法定建築期限比實際所需時間拉長許多，加上近年各縣市也因應疫情體恤營建業困境，自動延長建照建築期限1至2年，工程不至於在法定時間內無法竣工。
然而對此現象，丁致成認為，既然小基地，開不了工蓋不起來，若只是拖在哪裡等造價下來，倒不如利用這段時間擴大整併範圍，變成比較合理的規模，這或許是另一個解套方式。
從台北市建管處統計，近3年，台北市危老核准案逐年下滑，今年截至10月為止僅有107件，與去年比量能減了近3成，當中核准案面積100坪以內，比例還是高達3成以上。其中，這宗超小基地位於內湖，為整排矮房的一小棟，地主獨自申請危老案，另外有趣的是，還有兩筆申請案位在同一巷弄內，找的是同一建築師規畫，但中間卻隔著一棟四層樓公寓，目前兩棟早已荒廢無人居住，但即便已經通過核准，現今房屋還是未見拆除的動靜。
同一條巷弄，出現兩件危老案，隔著一棟4層樓公寓無法整合一起，相當可惜。(攝/陳雅玲)丁致成表示，對於小基地危老案，甚至小到只有100平方公尺上下，能不能開工是超大考驗，「一開始發包就是大問題，幾乎發不出去；如果發包出去，價格可能會高的嚇死人！」，若以現今發包合理價格，每坪成本20萬元，小基地造價就是double，對建商而言完全吃掉原有利潤；如果轉成委建，由地主出錢自建，「地主看到這麼高的成本，有可能也是手軟蓋不下去！」
副執行長麥怡安認為，小基地危老案浮濫，但開不了工的問題，主要是沒有深入分析造價內涵，只知營造單價多少，殊不知規模大小影響甚鉅。
實地探查過去幾年核准通過的危老案，有的案子房屋拆了、地也整理完畢，但搭起安全圍籬的基地，卻任由雜草叢生；有的掛起建案行銷看版，但未見開工動土的跡象，其中一案還是漢來侯姓家族收購老公寓的危老案，目前建照正在申請變更設計。
按照法規，危老核准後180日內必須申請建造執照，得延長1次，如若屆期未申請建照，則原核准失其效力。而如期申請建照後，又可展延，開工往後延或是申請變更設計來做因應。雖然法定建築期限比實際所需時間拉長許多，加上近年各縣市也因應疫情體恤營建業困境，自動延長建照建築期限1至2年，工程不至於在法定時間內無法竣工。
然而對此現象，丁致成認為，既然小基地，開不了工蓋不起來，若只是拖在哪裡等造價下來，倒不如利用這段時間擴大整併範圍，變成比較合理的規模，這或許是另一個解套方式。
