北台待售案連3季攀升 前5名供給量大地區曝光

房市行情

發布日期2023/06/15

作者都更全都通新聞中心

北台待售建案攀升,專家點出市場賣壓加重中。(圖/住展雜誌提供) 北台待售建案攀升,專家點出市場賣壓加重中。(圖/住展雜誌提供)
房市交易轉冷,連帶待售建案數有攀升趨勢。根據研調機構統計,北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個,較2022年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加。與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。其中待售案最多前5名行政區,分別為中壢、桃園、淡水、大園、觀音,桃園就占了4名。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間,北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。


待售案重回1千大關 賣壓加重中
拉長時間來看,2018年初至2019年底,北台灣銷售中建案增加194個,增幅達14.7%,直到2020年初,待售建案數量才因新案減少、市場買氣穩定而開始下滑。2022年Q2,待售建案數因疫情再次蔓延全台,新開賣建案數量減少,降至983個的近5年最低點,不過同年Q3待售建案又重回1千個大關,並連三季上揚,顯示近期市場賣壓加重中。

根據統計結果,北台灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區,依序為中壢(73個)、桃園(61個)、淡水(46個)、大園(45個)、觀音(37個),前五名中除淡水位於新北市外,其餘4區都屬於桃園市行政區。


買氣趨緩  青埔還有10案待公開銷售
桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、第四高,為近年青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛,因隨著《平均地權條例》修法進展,客戶開始觀望,線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。儘管買氣趨緩,根據住展雜誌調查,青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。

至於待售建案數第二名的桃園,推案熱區不少,銷售中建案數量自然多,可因當前市場買盤有限,會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況。同樣情形也發生在新北淡水,除北段的淡海新市鎮,南段如竹圍地區也有多個大量體建案銷售中。而待售建案數排第五的觀音,今年上半年已超過20個建案進場銷售,之中不少是規模較小並規劃低總價產品的公寓建案。

成采錡表示,房市供給量增速高於買氣,將持續對價格造成壓力,而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下,預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。此時對業者而言,比起投入房市一級戰區,另闢戰場或許是更好的選擇,因為從今年上半年的市場案例來看,位於近年房市供給稀缺區的新建案,不僅能有當地換屋買盤支撐買氣,建案成交價也有機會創下區段新高。