平均地權條例子法預告 專家揭3大影響
平均地權條例配套子法預告，專家表示市場先期早已經反映，特別是預售屋交易量萎縮。(資料照)
平均地權條例配套子法草案正式預告，其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。專家認為，子法在預告之前，各界已經討論多時，對市場掀起大波瀾不至於，但預售屋交易受衝擊，將對市場造成三大影響。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在預告前，政府已陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。
不過，對於現今房市進入盤整，平均地權條例修正案對市場仍具影響，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的繞跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在預告前，政府已陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。
不過，對於現今房市進入盤整，平均地權條例修正案對市場仍具影響，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的繞跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。
