平均地權條例震撼彈 衝擊房市3大變化
平均地權條例修法通過，專家推估對房市產生莫大變化。(攝影組)
被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案三讀通過了，在規範多項限令之下，多數普遍關注將對房地產將造成什麼樣的影響？整理多位房市專家聚焦的重點，大致可分3大面向：一是從預售屋降溫，購屋目的將是自用當道；二是私法人許可制抑制豪宅買氣，交易量縮是必然；三是中小型建商受衝擊，金流不易，產業將走向大者恆大的局面。
對於平均地權條例過關，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，並不讓人意外，而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期。由於預售屋轉手不易，自住買家將會轉向成屋市場，將使得預售和成屋價差縮小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，由於預售禁止換約已經討論一年時間，未來應是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。因此，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品未來將自用當道。
對討論度最高的法人購置住宅採許可制，曾敬德指出，對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊，豪宅買氣來自兩部分，一個是本土的資金力量，一個則是海外回流的資金，一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛，勢必會影響這些族群的購屋意願。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，私法人購屋許可制，除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。而許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
張旭嵐也分析，平均地權條例修法的核心目標是打擊炒作，且法案也將導引房市回歸剛性市場機制，因此新的一年，不受政策影響的自住客，更有機會在市場上撿到便宜。
對於平均地權條例過關，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，並不讓人意外，而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期。由於預售屋轉手不易，自住買家將會轉向成屋市場，將使得預售和成屋價差縮小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，由於預售禁止換約已經討論一年時間，未來應是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。因此，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品未來將自用當道。
對討論度最高的法人購置住宅採許可制，曾敬德指出，對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊，豪宅買氣來自兩部分，一個是本土的資金力量，一個則是海外回流的資金，一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛，勢必會影響這些族群的購屋意願。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，私法人購屋許可制，除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。而許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
張旭嵐也分析，平均地權條例修法的核心目標是打擊炒作，且法案也將導引房市回歸剛性市場機制，因此新的一年，不受政策影響的自住客，更有機會在市場上撿到便宜。
