央行三度出手打炒房  8縣市第2戶不得有寬限期

發布日期2021/09/27 作者都更全都通新聞中心

目前受限貸款的成數下降,但銀行不動產貸款增幅仍大,央行第三度出手抑制炒房風氣。

央行出其不意繼續打炒房!23日召開第三季理監事會議,如市場預期維持基準利率不變,但對於房市金融管控再度加強力道。央行宣布,將新增8縣市第2戶不得有寬限期、購地貸款最高成數為6成,並調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,自今日起開始實施。

央行表示,為落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,今年兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

主要是目前受限貸款的成數下降,但銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預防性措施,進一步控管相關授信風險,因而修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,該修正主要有3重點,並自9月24日起實施:

1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

2. 調降購地貸款最高成數為6成。

3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行降低閑置土地的貸款為五成,主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地,加速開發進度。

針對第二屋取消寬限期,明顯針對投資客而來,降低槓桿操作的空間,也抑制短期買賣交易,讓市場回歸自住需求,不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。