央行三度出手打炒房 8縣市第2戶不得有寬限期
目前受限貸款的成數下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，央行第三度出手抑制炒房風氣。央行出其不意繼續打炒房！23日召開第三季理監事會議，如市場預期維持基準利率不變，但對於房市金融管控再度加強力道。央行宣布，將新增8縣市第2戶不得有寬限期、購地貸款最高成數為6成，並調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，自今日起開始實施。
央行表示，為落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，今年兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
主要是目前受限貸款的成數下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，因而修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，該修正主要有3重點，並自9月24日起實施：
1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
2. 調降購地貸款最高成數為6成。
3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為五成，主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。
針對第二屋取消寬限期，明顯針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
