北市四度調漲都更工程造價 3月正式生效

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發布日期2024/01/23

作者都更全都通新聞中心

因應營建物價波動,台北市四度調漲都更工程造價,將於3月生效。(資料照) 因應營建物價波動,台北市四度調漲都更工程造價,將於3月生效。(資料照)

為因應營建物價波動及國際永續淨零發展趨勢,北市府委託財團法人臺灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討,調漲幅度約12.6%,今提請臺北市都市更新及爭議處理審議會通過,於2024年3月正式生效。

台北市都更處表示,都市更新案實施者所提列之更新成本費用,以建築物工程造價占比最高。為能反應物價調整及實際工程造價,使費用提列更趨於合理;同時顧及所有權人權益,減少爭議及提高審議效率,北市府前於2010年6月公布「臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」,並歷經2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日三次修訂,今再度啟動檢討作業,經審議會討論後,修正重點包含如下:

1.因應全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修,本次修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6%。

2.隨著各國對於氣候變遷日漸重視,在建材設備等級表將納入「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等,成為推動永續淨零發展的重要一環。

3.考量建築設計規劃之多樣性,本次增訂41層以上鋼骨造之標準單價,及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算,使實施者及審議有所依循。

對此次調漲都更工程造價,台北市都更處表示,未來在都更審議上,亦要求實施者就成本所提升之效益納入估價考量,反映房市現況並保障地主權益。這項修定預定於2024年2月發布,並於3月正式生效。

對調高建物工程造價,業界認為,都更權利變換的共同負擔費用拉高,能提高建商參與都更意願,但對地主來說所負擔營建成本提高,直接影響到分回坪數,恐進一步影響住戶都更意願。