戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
簽署重建同意書前 不可不注意的細節
不安全的老舊房屋若錯失一起重建機會，當周邊建物皆重建成新大樓時，不僅房價不佳又無改建效益，房屋將淪落
在都市更新或危險老舊建物重建的過程中，從前期開發整合、簽約、重建流程、選屋分配、完工交屋等各個階段，有非常多需要土地及建物所有權人簽名、蓋章的文件，不管是以合建、委建還是自建的模式進行都更危老重建，在前期整合階段，地主們有可能會遇到在一開始整合人或是建商就希望地主先簽署一些文件，不過在簽名蓋章之前，您有仔細看清楚簽署的文件中授予乙方哪些權利嗎？
重建意向書、同意書、委託書、協議書……好多種形式，如果沒有先了解內容就輕易地簽名蓋章，很有可能把自己打拼多年的資產在不知不覺中就交給了才沒見過幾次面的人，曾遇過地主在基地還處於整合階段就簽署有法律效力的合約給建商，建商沒有寫明合約無效的條件、日期或是簽訂了很長的年限，造成當建商整合失敗、不想承攬該案件的時候，案件一卡住就是好幾年，其他建商秉持業界之間的職業道德加上可能會有法律問題，多數也不願意再插手，地主只能等到合約期滿或是尋求法律途徑，因此在簽署文件前一定要看清楚簽署的內容是什麼。
若是僅代表住⼾有意願參與重建，不代表正式契約的意向書、同意書，建議想重建的地主可以踴躍提供，讓開發整合人更迅速了解此基地同意重建的比例，當基地內大多數地主都有同意重建的共識時，建商才會更積極地協助基地進行重建；若委託書、協議書合約中包含將土地建物授權給某人或是某公司，那在簽署之前就要先了解乙方是否能夠信任、授權的範圍有哪些，是否有合理的期限或是整合不達一定比例時合約無效等，可保障地主後續權益的條文內容。
雖說簽署文件須謹慎，但也不應過於刁難，重建前除了要了解合約內容之外，也要認清自身持有土地建物的價值，當今的建築相關法規和以前的不可同日而語，若土地持分非常小又一直糾結於是否能夠室內一坪換一坪，忽略了老舊房屋的危險性、新舊建物的房屋價值差異，而錯失重建的機會，這些老舊不夠安全的房子不僅房價不佳，且當周邊建物皆重建成新大樓時，導致自身可改建的基地面積小，又無改建效益，房屋將淪落到無人問津。
如果只聽信單一整合人說可提供很大的重建效益就輕易的簽給對方，有可能在一知半解的情況下因一時的疏忽而導致難以收拾的局面，不應只追求利益最大值，選擇不合適的廠商導致重建流程卡關，可能會比重建前的情況更糟，建議選擇有都更危老重建成功案例、可信任的專業廠商來協助大家執行重建流程，新建築能夠順利完工且施工品質佳，未來住的安全安心才能享受重建後的獲利。
重建意向書、同意書、委託書、協議書……好多種形式，如果沒有先了解內容就輕易地簽名蓋章，很有可能把自己打拼多年的資產在不知不覺中就交給了才沒見過幾次面的人，曾遇過地主在基地還處於整合階段就簽署有法律效力的合約給建商，建商沒有寫明合約無效的條件、日期或是簽訂了很長的年限，造成當建商整合失敗、不想承攬該案件的時候，案件一卡住就是好幾年，其他建商秉持業界之間的職業道德加上可能會有法律問題，多數也不願意再插手，地主只能等到合約期滿或是尋求法律途徑，因此在簽署文件前一定要看清楚簽署的內容是什麼。
若是僅代表住⼾有意願參與重建，不代表正式契約的意向書、同意書，建議想重建的地主可以踴躍提供，讓開發整合人更迅速了解此基地同意重建的比例，當基地內大多數地主都有同意重建的共識時，建商才會更積極地協助基地進行重建；若委託書、協議書合約中包含將土地建物授權給某人或是某公司，那在簽署之前就要先了解乙方是否能夠信任、授權的範圍有哪些，是否有合理的期限或是整合不達一定比例時合約無效等，可保障地主後續權益的條文內容。
雖說簽署文件須謹慎，但也不應過於刁難，重建前除了要了解合約內容之外，也要認清自身持有土地建物的價值，當今的建築相關法規和以前的不可同日而語，若土地持分非常小又一直糾結於是否能夠室內一坪換一坪，忽略了老舊房屋的危險性、新舊建物的房屋價值差異，而錯失重建的機會，這些老舊不夠安全的房子不僅房價不佳，且當周邊建物皆重建成新大樓時，導致自身可改建的基地面積小，又無改建效益，房屋將淪落到無人問津。
如果只聽信單一整合人說可提供很大的重建效益就輕易的簽給對方，有可能在一知半解的情況下因一時的疏忽而導致難以收拾的局面，不應只追求利益最大值，選擇不合適的廠商導致重建流程卡關，可能會比重建前的情況更糟，建議選擇有都更危老重建成功案例、可信任的專業廠商來協助大家執行重建流程，新建築能夠順利完工且施工品質佳，未來住的安全安心才能享受重建後的獲利。
