2023新制上路 電子產權查驗試行、北市違建修繕恐挨罰
迎向新的一年，2023年與不動產相關幾項新制啟動上路，包含內政部試行線上取得電子產權憑證；台北市工務局頒行北市既有違建不得修繕、8樓以上建物定期安全檢查；新北市則修訂「都市計畫容積移轉許可審查要點」，3大規定要提高公共設施捐贈面積。
內政部試辦電子產權查驗
自1月1日起，內政部試辦不動產產權查驗新管道，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權。
例如租房子時，房東可以用來表明自己是房屋所有權人；如果向銀行抵押貸款時，證明自己是擔保不動產的所有權人；委託地政士辦理不動產案件時，佐證自己的產權，如此一來，可有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，而電子產權憑證，每次產製效期3天，逾期可重新產製。
北市既有違建不得修繕
為了有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生台北市「違章建築處理規則」修法，規定 1994 年之前的違章建築不得修繕，如有修繕行為，優先查報拆除， 該新制自1 月 1 日實施。如是情節輕微的安裝鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，皆屬免拆除違建。
8 層以上建物定期公安檢查
台北市建管處公布自 2023 年開始，正式實施 8 層樓以上建築物的定期公安檢查申報作業，規定8層以上未達16層建物，應每3年申報1次；16層以上建物應每2年申報1次。目前台北市共有 9300 棟數必須申報；另如未依期限辦理申報者，建管處將依建築法及公寓大廈管理條例規定開罰。
新北市修訂容轉加速公共設施用地取得
新北市政府修訂「都市計畫容積移轉許可審查要點」，主要修訂3大要點，包括1.貼近民眾休閒生活5項公共設施優先捐贈、2.要求全持分以加速公共設施開闢效率以及3.授權各需地機關得自行公告送出基地受贈作業標準以利受贈土地管理，全案已在新北市都市計畫委員會審議通過，並於1月1日開始生效。
內政部試辦電子產權查驗
自1月1日起，內政部試辦不動產產權查驗新管道，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權。
例如租房子時，房東可以用來表明自己是房屋所有權人；如果向銀行抵押貸款時，證明自己是擔保不動產的所有權人；委託地政士辦理不動產案件時，佐證自己的產權，如此一來，可有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，而電子產權憑證，每次產製效期3天，逾期可重新產製。
北市既有違建不得修繕
為了有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生台北市「違章建築處理規則」修法，規定 1994 年之前的違章建築不得修繕，如有修繕行為，優先查報拆除， 該新制自1 月 1 日實施。如是情節輕微的安裝鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，皆屬免拆除違建。
8 層以上建物定期公安檢查
台北市建管處公布自 2023 年開始，正式實施 8 層樓以上建築物的定期公安檢查申報作業，規定8層以上未達16層建物，應每3年申報1次；16層以上建物應每2年申報1次。目前台北市共有 9300 棟數必須申報；另如未依期限辦理申報者，建管處將依建築法及公寓大廈管理條例規定開罰。
新北市修訂容轉加速公共設施用地取得
新北市政府修訂「都市計畫容積移轉許可審查要點」，主要修訂3大要點，包括1.貼近民眾休閒生活5項公共設施優先捐贈、2.要求全持分以加速公共設施開闢效率以及3.授權各需地機關得自行公告送出基地受贈作業標準以利受贈土地管理，全案已在新北市都市計畫委員會審議通過，並於1月1日開始生效。
