購屋掀起「捨新買老」？專家點出三大成因推波助瀾
政府出重手打炒房，防堵短期交易課以重稅，致使新屋供給減少，加上老屋價格相對平實，又有都更危老重建的遠景，最新一季的全國住宅買賣屋齡創下統計以來最老紀錄。換句話說，購屋族開始轉向「捨新買老」，專家表示，如果平均地權條例通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化。
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，是統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的都會則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年，其餘四都全數改寫新高！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年第三季全國平均交易屋齡走高，影響新屋老宅此消彼長的成因，主要是房地合一2.0上路，緊縮短期交易量，市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，屋齡1~10年的交易占比，較去年同期縮水3.5個百分點。
另一方面，目前年輕屋齡物件價格高高在上，加上連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件；最後是老屋重建風氣興盛，也讓老宅更具市場性，統計屋齡30年以上的交易占比，年增3.6個百分點。
以台北市來說，土地開發有限，市場供給長期以高齡物件為主，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年Q3北市逾30年老屋，交易佔比將近6成，加上整合老屋重建是近年建商開發的主力，也使老屋交易占比愈來愈高，台北市平均交易屋齡率已經飆破31年。
張旭嵐更進一步指出，審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，是統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的都會則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年，其餘四都全數改寫新高！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年第三季全國平均交易屋齡走高，影響新屋老宅此消彼長的成因，主要是房地合一2.0上路，緊縮短期交易量，市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，屋齡1~10年的交易占比，較去年同期縮水3.5個百分點。
另一方面，目前年輕屋齡物件價格高高在上，加上連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件；最後是老屋重建風氣興盛，也讓老宅更具市場性，統計屋齡30年以上的交易占比，年增3.6個百分點。
以台北市來說，土地開發有限，市場供給長期以高齡物件為主，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年Q3北市逾30年老屋，交易佔比將近6成，加上整合老屋重建是近年建商開發的主力，也使老屋交易占比愈來愈高，台北市平均交易屋齡率已經飆破31年。
張旭嵐更進一步指出，審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。
