蘆洲水湳街海砂屋將完工  新北多元都更申請逾2倍 

發布日期2022/06/13 作者陳雅玲

「蘆洲水湳街海砂屋」重建前建築物外觀及內部現況。(圖/新北都更處提供) 「蘆洲水湳街海砂屋」重建前建築物外觀及內部現況。(圖/新北都更處提供)
近年,新北市政府力推都更三箭,增加都更誘因加速整合進度,其中以「都市計畫內防災建築再生自治條例」申請的首案「蘆洲水湳街海砂屋」,近期完成屋頂版勘驗,將申請使照,從重建前為地上5層10戶海砂屋,變身為地上12層地下2層23戶住宅大樓。據統計,截至目前為止,蘆洲地區多元都更核准數已超過700案。

新北都更處表示,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」於2018年發布,主要針對海砂屋或因震損報經市府核准建議應拆除或修復、補強的合法建築物為特定對象,而「蘆洲水湳街海砂屋」是該條例的申請首案,之後則以「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」接續3年, 新北市為了加速老舊建物重建,建立多元都更管道,讓有重建需求民眾可因地制宜選擇符合社區條件的重建方案,社區若已整合達百分之百同意重建,可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案;若社區尚未整合百分之百同意,可申請一般都更方式採多數決辦理重建。

新北都更處表示,以蘆洲地區為例,截至目前為止,多元都更核准數已超過700案,蘆洲區多元都更申請案件達22件,件數成長2.6倍,自6件成長至22件!

目前「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」是透過稅捐及租金補助、容積調整、放寬法令限制及費用補助等方式,簡化及加速都更重建程序,不過近期新北議員反應此法必須取得百分百同意,才能申請50%容積獎勵,同意門檻太高。

「蘆洲水湳街海砂屋」重建後建築物外觀立面圖。(圖/新北都更處提供)

新北都更處進一步指出,新北市仍有多處危險建築物屬尚未整合達百分之百之重建意願,將研擬以酌予調降容積獎勵值之方式延續防災政策。據了解,該要點明年3月到期,預計會延長,對同意比例部分將進行調整,將根據同意比例多寡,給予不同獎勵。