寫下新高紀綠 危老新推案全年挑戰千億

發布日期2021/08/13 作者都更全都通新聞中心

受疫情及房地合一稅2.0干擾影響,今年北台灣新建案量比去年少,不過危老重建推案卻大舉擴張,今年有望挑戰上千億元。

根據《住展雜誌》最新統計,截至8月6日為止,北台灣危老重建案推案量高達約636億元,不僅較去年同期大增逾1倍,更已超越去年全年案量553.55億元。

《住展雜誌《研發長何世昌表示,危老重建自2017年《危老條列》公告實施後就成為建商新寵,接下來從農曆民俗月到年底,預期還有至少約300億元危老重建案將開賣,北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元,甚至有機會上看千億元,連續3年改寫歷史新高紀錄。

目前北台灣危老推案大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約450億元最多,新北市約155億元居次。前者推案量最多在中山區,總案量逾140億元,其中「序東騰」為最大案,總銷約30億元;再來松山區以全錄大樓改建案「衍見築」,案量逾80億元。至於新北分布較為懸殊,板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。

危老重建除了推案量大增之外,產品面則出現不小變化。何世昌分析,台北市過去危老案因基地偏小,幾乎都規畫為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,例如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規畫。

此外,危老案開價更全面攻高。據調查,松山「衍見築」平均開價每坪188萬元,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪185萬元、每坪180萬元分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上每坪200萬元大關,刷新危老案開價新紀錄。

展望後市,接續有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾300餘億,危老推案潮正方興未艾!