公寓、大樓價差到底差多少?二張表看懂雙北行情 最大差幅達20萬

房市行情

發布日期2024/03/06

作者都更全都通新聞中心

大樓與公寓的平均單價差幅,依不同地區有不同表現。(圖/永慶房屋提供) 大樓與公寓的平均單價差幅,依不同地區有不同表現。(圖/永慶房屋提供)

在房屋市場中,公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢,平均單價往往會比大樓來得便宜,不過究竟兩者之間行情差多少?房仲專家指出,這兩種住宅產品的價差會因不同地區的房市狀況而異。據最新統計,2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多,兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35%。

永慶房屋根據實價登錄資料統計,2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元,公寓平均單價較大樓低20.8萬元,差幅高達27.1%,是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區,大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元,相差19.1萬元,差幅26.5%。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小,公寓相對大樓實惠約16%左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落,有效吸引不少上班族購屋於此,加上區域內產業以高科技為主,其購屋族群經濟實力較雄厚,能負擔價格相對較高的大樓產品,因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎,進而推升大樓產品的房屋單價,促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。


北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區,公寓單價分別比大樓便宜15.5%和16.4%。陳金萍指出,北投區位於台北市蛋白區,房市需求相比市中心較小,也使得不管是大樓還是公寓類型產品,價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小,未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來,在北士科題材發酵下,北投區有機會遷入更多高資產族群,帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。

而中山區則位處台北市的精華地區,交通路網便捷、生活機能完備,帶動該區房屋市場交易暢旺,因此不管是大樓還是公寓類型產品,都獲得眾多消費者青睞,使得大樓和公寓價格差幅有限。
新北三峽公寓平均單價 比大樓便宜將近37%!

 
綜觀新北市,2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元,單價差距達37%,是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區,公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9%和32.0%。永和區則是兩種產品的價差相對較小,其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6%。

陳金萍說明,三峽區由於北大特區的發展日趨成熟,以及該區房價基數相對較低,購屋者較能承擔大樓產品的價格,因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞,導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓,再加上公寓單價較低的緣故,促使公寓單價便宜大樓將近四成。

林口區、淡水區與三峽區相同,在房價相對實惠的基礎上,該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛,尤其是淡水區,是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區,且2023年淡水區大樓交易量達2822件,等於平均一天成交8件,為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區,有效帶動淡水區的大樓單價漲幅,進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出,永和區的地理區位佳、交通便利性高,房市需求蓬勃,帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高,也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。