自主都更添成功案例 板橋富豪社區海砂屋通過都更審議  

都更焦點

發布日期2024/01/26

作者都更全都通新聞中心

海砂屋板橋富豪社區通過都更審議,即將進行重建。(圖/新北市都更處提供) 海砂屋板橋富豪社區通過都更審議,即將進行重建。(圖/新北市都更處提供)

由新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,今(26)日經都市更新審議會通過,更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓。新北市都更處表示,後續於核定發布實施後,該社區即可進行重建,期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

板橋富豪社區位於板橋區中山路2段及中山路2段416巷38弄所圍街廓中,基地規模3,457平方公尺,現況為5層樓鋼筋混凝土造建物,屋齡超過30年,戶數達68戶,2019年時經新北市府工務局鑑定為海砂屋,有重建的急迫性。

該案由於沒有建商進場,住戶決定採自主都更方式重建,住戶從前期整合到送件審議期間,由新北市都更推動辦公室一路提供專業諮詢,後轉由都市更新處持續進行輔導工作,且因符合新北市「都更二箭-主幹道沿線都更」政策,獲得15%基準容積加給,從300%提高至345%,更新後將回饋784.58平方公尺公共托老中心,提供周邊社區老人照護服務,同時提升生活機能。

 
板橋富豪社區更新後將興建3棟地下4層、地上15到19層。(圖/新北市都更處提供)
新北市政府都市更新處處長林炳勲表示,該案係由市府培訓的都更推動師進場協助,住戶成立更新會且申請市府海砂屋鑑定全額補助,2019年時由當時市府成立的都更推動辦公室進場輔導,提供駐點諮詢服務,並於2021年7月2日提出都更事業計畫暨權利變換計畫申請,審議過程中,新北市府輔導團隊協助更新會整合、邀集專家學者釐清估價爭議,並聯合新北市府相關局處一同協助處理案件疑義,在各方合作協助下排除障礙順利完成,現終於走到審議最後階段。

因海砂屋具有重建急迫性及必要性,新北市府除了加速海砂屋都更案件審議進程外,也提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助、多元都更重建等機制,持續協助民眾改善危險老舊居住環境,讓住戶住回安全的新家。