單價200萬豪宅不在豪宅地段 不僅變小了連地段都位移了
忠孝懷生公辦都更案的「富邦藝邦」最近實登揭露成交單價突破200萬元。(圖/業者提供)
單價200萬的豪宅，在過往傳統印象，所在地點不是在大安森林公園旁，就是在信義區等主要豪宅地段，但這慣例似乎要被打破，近期，實價登錄揭露數筆交易，不少單價衝破200萬元的建案，所在地點打破大家既定印象，像是最近揭露「忠孝懷生公辦都更案（富邦藝庭）」，位於忠孝東路和復興南路，總計有10戶單價突破每坪200萬元，產品規畫也不再是百坪，而是朝向精品化、標準坪數靠攏。
根據北市實價周報最新揭露，北市大安區預售案「富邦藝庭」一共揭露12戶實價紀錄，成交時間都是平均地權條例上路後，12戶中僅有2戶單價不到每坪200萬元，而單價最高每坪231.8萬元，總價7993萬元。
最高價則是9568萬元，每坪單價223.1萬元，但也有9戶成交總價4638~6550萬元，單價每坪191~216萬元，產品規畫在25、35、42坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案條件優越，包括位處北市蛋黃區的黃金地段，具有東區、百貨、捷運站點等優勢，另外該案備註交易總價包含裝潢費用，全案皆含裝潢是標準配備，等於是精裝修的方式銷售，一來可能連裝潢一同貸款，裝修的價格也會反映在單價上，加上部分房屋坪數與總價也不是豪宅貸款管制範圍，在許多條件配合之下，就創造不錯的銷售成績。
負責銷售甲桂林副總經理江翊表示，今年以來房市隨政策調控，市場一度像被冷水澆熄，但自九月後明顯不太一樣，銷售有動起來的跡象，分析主要還是購屋族需求強勁，眼見房價跌也跌不下來，看久了真的要買就直接下手。
觀察近來成交突破200萬元的個案，所在地點不再只位於主流豪宅地段，像是位於慶城街「璞真城仰」為都更案，近期成交單價222.9萬元、總價約2.17億元，據台灣房屋統計，已揭露6筆交易，單價落208.2~222.9萬元。
另一案鄰近國父紀念館、位於東區巷弄內的「鑄慕」 ，為一危老重建案，更新後產品規畫25~51坪，成交實價最高單價207.7萬元，平均單價約192.8萬元；而其中最受矚目，莫過於中山區位於中山北路上「國賓皇琚」，尚未公開銷售，潛銷期間成交單價一舉「跳空上漲」擠進二百萬元俱樂部，最高單價217.9萬元，平均單價194.7萬元。根據國賓最新對外說明，「國賓皇琚」住宅銷售72戶，實價登錄已有20餘戶，目前已經簽約銷售達5成。
