都更案送上斷頭台？ 花敬群親上火線澄清：業界誤解太多
內政部代理部長花敬群12日參加動土典儀，對外提出平均地權條例修法的看法。
平均地權條例修法過關，內政部代理部長花敬群12日首次面對媒體說明，針對業界認為這是直接將都更案送上斷頭台，推案數會大幅縮減，花敬群回應，這裡面有相當多誤解，內政部會在年前將跨部會與相關業者辦理座談會說明。而多數人關心預售屋換約問題，同樣和私法人購屋許可制不溯及既往，在法令未上路之前，預售屋換約並未限制，有日出條款以總統頒布實行那一日為生效日。
花敬群表示，平均地權條例修法並不會影響都更案推動，對於業者有意購屋整合都更，只要提出整個街廓整合的申請書，內政部將在一個星期內審核完成，全力支持都更危老的推動。只要同意之後，實施者要購買符合重建的老舊房屋，原則上就不用逐案來申請，依程序辦理產權移轉登記。
部分業者認為，現今景氣不佳，加上此法一過關，國內一萬多家建商會倒一半，花敬群認為，這樣說法不夠客觀，也不要意氣用事來看待這次修法，而且這行業的人不該唱產衰這個產業，這產業是國家很重要經濟成長的量能。
對於房價是否下修？花敬群坦言說，過去台灣房地產市場長久以來沒有管理，平均地權條例修法，將會影響房地產投資比重有一至二成的下滑，市場會以剛性需求為主，而需求減少，勢必價格有下修的可能性，預期將是軟著陸，但不至於硬著陸。更再次強調平均地權條例修法，主要是健全市場為核心，杜絕過去一二年不正常的炒作、揪團購屋、排隊買房的誇張行為，政府並不是刻意打壓房價，一切是尊重市場機制，正常交易還是存在。
目前市場上傳出預售屋會有一波換約潮，花敬群表示，這是投資客對未來房市預期下滑所致，不用因為不能換約而急於拋售。在法令三讀通過後，待總統公布實施的那一天，所簽訂的預售屋才被禁止換約，換言之，在新法未上路之前，預售屋還是按照舊制准許換約。
關於平均地權條例修法何時上路？花敬群說，儘快三、四個月內完成子法修定，預計今年上半年就可以順利實施。
花敬群表示，平均地權條例修法並不會影響都更案推動，對於業者有意購屋整合都更，只要提出整個街廓整合的申請書，內政部將在一個星期內審核完成，全力支持都更危老的推動。只要同意之後，實施者要購買符合重建的老舊房屋，原則上就不用逐案來申請，依程序辦理產權移轉登記。
部分業者認為，現今景氣不佳，加上此法一過關，國內一萬多家建商會倒一半，花敬群認為，這樣說法不夠客觀，也不要意氣用事來看待這次修法，而且這行業的人不該唱產衰這個產業，這產業是國家很重要經濟成長的量能。
對於房價是否下修？花敬群坦言說，過去台灣房地產市場長久以來沒有管理，平均地權條例修法，將會影響房地產投資比重有一至二成的下滑，市場會以剛性需求為主，而需求減少，勢必價格有下修的可能性，預期將是軟著陸，但不至於硬著陸。更再次強調平均地權條例修法，主要是健全市場為核心，杜絕過去一二年不正常的炒作、揪團購屋、排隊買房的誇張行為，政府並不是刻意打壓房價，一切是尊重市場機制，正常交易還是存在。
目前市場上傳出預售屋會有一波換約潮，花敬群表示，這是投資客對未來房市預期下滑所致，不用因為不能換約而急於拋售。在法令三讀通過後，待總統公布實施的那一天，所簽訂的預售屋才被禁止換約，換言之，在新法未上路之前，預售屋還是按照舊制准許換約。
關於平均地權條例修法何時上路？花敬群說，儘快三、四個月內完成子法修定，預計今年上半年就可以順利實施。
