都更產值再成長5倍 花敬群：未來推動不動產證券化
內政部政務次長花敬群(左三)出席2022世界投資者週聯合論壇，談及都更結合不動產證券化。蒞臨現場還有金管會副主委蕭翠玲(左四)、主辦單位投信投顧公會理事長劉宗聖(左一)、中華民國退休基金協會理事長王儷玲(左二)、台灣理財顧問認證協會理事長李長庚(左五)、台灣金融分析專業人員協會黃昭景(左六)、台灣不動產投資協會理事長林知延(左七)。(攝影/洪綾襄)花敬群表示，這幾年來，政府大幅推動危老都更，或是社會住宅的興建，以及發展出新的包租代管租賃行業，是要發展不動產作為連結生活各行各業的平台和介面，導入長期經營與專業服務，應該跳脫房地產不只是祖產，也是專業投資人投資的一種管道。
他觀察，台灣不動產大多是歸屬個別自然人，在不動產投資方面，除了大型壽險業者之外，很多不動產投資人都還是散兵游勇，其實專業投資不動產的機構和模式，還有很大的發展空間，甚至是「台灣現階段產業有機會大幅擴張的一塊」。
他進一步提到，特別是高齡社會來臨，不動產資產都集中在高齡者身上，未來會有很多不動產經營模式愈來愈朝向專業整合的機會。像是建立都更專業團隊品牌，讓民眾有信賴感，能提高都更危老命中率，未來都更危老再成長5倍是有機會的，也是台灣投資不動產產業很重要的一環。
尤其隨著都更規模成長、營造業勢必也跟著擴張，背後更要推動不動產從個別擁有者，進入到集體整合管理，因此證券化是必要過程，但不能為證券化而證券化，一定要有其目的和方向。花敬群也提到，後續將和金管會合作不動產證券化，現在已經做了很多實驗方案，希望讓大型都更與證券化結合，這發展起來是一個可以做百年的行業。
對此，CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延也表示，在大通膨時代下，不動產成為穩健投資的標的，內政部希望不動產產業結合金融業，推動不動產證券化，讓更多人能參與，目前金管會一直在規劃REITS 2.0，退休協會也認為REITs是很好的投資標的，過去很少人提到不動產管理，未來需要愈來愈多，如此才能形成產業鏈。
