去年建照創26年新高  台南增幅最強勁

發布日期2022/02/10 作者都更全都通新聞中心

(示意圖/截自google map) (示意圖/截自google map)

去年房市買氣強勁,代表市場供給的住宅建照也寫下新高。根據內政部最新統計,2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅,創新高紀錄,面積達745.6萬坪,與2020年相比,宅數增加6.5%,面積增加7.2%。各縣市表現以台南市年增34.5%、高雄市年增28.0%,增幅最為顯著。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖有政策打房,許多區域仍推案頻頻,不過去年在工料雙漲下,許多業者選擇暫緩開工,預估今年使照增加速度應會放緩。

從最新統計建照數據表現來看,六都中以台南高雄增幅最多,分別為34.5%與28.0%,桃園增加4.9%,值得一提的是台北市在危老推動下,增幅達16.3%,而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域,台中市推案也出現調控,減幅4.1%。

其中,六都之外,建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人,屏東縣已76.1%緊追其後,近來熱度爆表的新竹縣市,建照表現上並不理想,其中新竹建照還比2020年少了31.5%。

徐佳馨指出,六都的建照表現反映區域利多;六都外也因為地方選舉建設話題,加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致;而新竹縣市因近期房市過熱引起關注,加上區域後市看好,建商不急著推案,也是建照減少的主要原因。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,建照反映了市場供給,2021年建照數為1995年後的新高,受到資金熱潮及市場氛圍地推動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域,因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區,但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。