共同負擔提列基準新版上路 營建單價平均調漲11%  

發布日期2021/09/11 作者都更全都通新聞中心

為有利推動都市更新,新北市修訂都更共同負擔提列基準,於8日正式上路。 為有利推動都市更新,新北市修訂都更共同負擔提列基準,於8日正式上路。
反映原物料價格及營建勞務的營造工程物價指數,據主計總處統計,自去年9月起,年增率超過1%,開始逐月上漲,今年8月年增率來到13.57%,營建物價上漲之勢止不住,也影響都更危老的推動。為因應市場波動,新北市修訂都更共同負擔提列的基準,將調高營建單價及風險管理費上限,訂於8日正式上路。

新北市都市更新處表示,此次修法重點之一為調整營建單價,將物價基準日由103年4月調整至109年8月,以平均規模總樓板面積落在2,500到7,500坪間21至26層樓的一般都更案來說,鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物,每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元;鋼筋混凝土造21至25層建築物,每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元,平均調整幅度達11%左右。

此外,提出都市更新申請時,營建單價除可加計物價指數調整外,還可依個案建築規畫再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。

在風險管理費部分,該費用為出資者所承擔的投資風險所訂定的費用,也是投資者的利潤空間,其上限由12%提高至14%,並以級距方式認列,更加明確風險管理費計算。除此之外,也重新檢視更新會費用提列方式,讓更新會成本提列更具彈性,以協助民眾自力更新。

都市更新處補充,此次修法在盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討,並綜合考量新北房市支撐能力,調整營建單價及相關費用提列,適度反映市場變化,後續市府也將會持續滾動檢討。