園區牌失靈? 南部買氣急轉下滑

房市行情

發布日期2022/10/04

作者都更全都通新聞中心


房市買氣急速下滑中?六都公布今年9月份買賣移轉棟數,南部交易衰退明顯,南二都與去年同期相比大減2成,雙北交易量同樣年減幅達兩位數,而觀察今年六都第3季買賣移轉棟數共計55,990棟,季減15.9%、年增0.5%,六都今年第3季跟第2季相比多有下滑跡象。

過去南部房市熱絡,近幾個月從數字來看買氣明顯縮手,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部坐擁科技園區議題,尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利,許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景,惟價格幾番上揚,買方居高思危,加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素,讓投資置產型買方縮手觀望。

不只南部交易量縮,連同雙北減幅也不低。九月份買賣移轉棟數,台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%,新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%,減幅達2成,唯台中市、桃園市撐在平盤。

郎美囡表示,雖然這一波雙北房價漲幅遠低於中南部,但缺乏資金動能支撐,且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯,降低買方進場意願,反觀台中市9月還有成長,主要交易熱區還有交屋量,而各重劃區持續有亮點,吸引買方目光。

至於今年六都第3季買賣移轉棟數共計55,990棟,季減15.9%、年增0.5%,六都今年第3季跟第2季相比都下滑,跟去年同期相比則增減不一,郎美囡指出,今年第2季有部分交屋及遞延買盤出籠,故第2季移轉量不低,而台南市及高雄市先前市場熱度高,自住及置產投資的買盤爭相進駐,因此比較基期高,當市場降溫時,交易量減幅更為明顯。