央行升息1碼投藥見效?  顏炳立:今年房市量縮價難漲

發布日期2022/04/01 作者陳雅玲

戴德梁行日前(31日)公布第一季商用不動產暨土地交易報告,對於3月央行久違11年升息1碼,董事總經理顏炳立提出看法,他認為,央行所有動作對抑制房價是絕對有效的,今年的房市將從過去的虎嘯,變成貓聲,預料第二季房市熱不起來,呈現量縮價難漲的格局。

過去兩年房市熱絡,蛋白區漲幅遠勝於蛋黃區,顏炳立認為,這房市是「厚德載物,德不配位」,蛋白區不論地段、交通便利性等條件皆不足於支撐房價,今年如果房價是靠炒作上來,價格自然會修正。特別是在買盤不會任性追價 ,賣方又不認命跌價賣,今年的房市買氣將會收斂。



至於房市會不會泡沬化?顏炳立直言,政策性打房對房市是有所影響,今年黑天鵝並不會太大,但會慢慢變大隻,但不至於會讓房市泡沬,主因是從支撐房價的四根柱子,包括資金、利率、供給和需求來看,以及原物料價格易漲難跌,房價不易跌下來;如果要泡沬化,就是台灣經濟非常遭糕 ,但目前台灣經濟看來並非如此。

在土地交易方面,由於央行四度祭打炒房政策,加上現今升息一碼,戴德梁行表示,已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣,儘管央行表示升息是為抑制通膨預期而非打炒房,但對中小型建商而言,今年要取得土地之難度將更高。

戴德梁行分析,今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策,同時也承受著人工、建材成本持續上漲的壓力,加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲,整體而言無讓利空間,房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言,緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大,獵地趨勢仍將持續,但出手前之評估將更趨謹慎,預估今年土地交易量將明顯下滑。

面對土地取得日益艱難的窘境,戴德梁行指出,參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑。包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。另外公辦都更案,如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計畫等,捷運土地開發及公辦都更,免除購地成本,將是今年開發商角逐的戰場。