央行升息1碼投藥見效？ 顏炳立：今年房市量縮價難漲
戴德梁行日前(31日)公布第一季商用不動產暨土地交易報告，對於3月央行久違11年升息1碼，董事總經理顏炳立提出看法，他認為，央行所有動作對抑制房價是絕對有效的，今年的房市將從過去的虎嘯，變成貓聲，預料第二季房市熱不起來，呈現量縮價難漲的格局。
過去兩年房市熱絡，蛋白區漲幅遠勝於蛋黃區，顏炳立認為，這房市是「厚德載物，德不配位」，蛋白區不論地段、交通便利性等條件皆不足於支撐房價，今年如果房價是靠炒作上來，價格自然會修正。特別是在買盤不會任性追價 ，賣方又不認命跌價賣，今年的房市買氣將會收斂。
至於房市會不會泡沬化？顏炳立直言，政策性打房對房市是有所影響，今年黑天鵝並不會太大，但會慢慢變大隻，但不至於會讓房市泡沬，主因是從支撐房價的四根柱子，包括資金、利率、供給和需求來看，以及原物料價格易漲難跌，房價不易跌下來；如果要泡沬化，就是台灣經濟非常遭糕 ，但目前台灣經濟看來並非如此。
在土地交易方面，由於央行四度祭打炒房政策，加上現今升息一碼，戴德梁行表示，已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息是為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地之難度將更高。
戴德梁行分析，今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時也承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預估今年土地交易量將明顯下滑。
面對土地取得日益艱難的窘境，戴德梁行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑。包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。另外公辦都更案，如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計畫等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場。
