內政部祭殺手鐗修法  預售屋換約要罰款

發布日期2021/12/14 作者都更全都通新聞中心

近期房市火熱,卻也衍生銷售亂象,迫使政府祭出修法,嚴禁預售換約抑制炒房風氣。 近期房市火熱,卻也衍生銷售亂象,迫使政府祭出修法,嚴禁預售換約抑制炒房風氣。
近來房市買氣熱絡,造成銷售亂象層出不窮,為抑制炒作哄抬,內政部再祭出重拳嚴懲炒作,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制法人購屋、建立檢舉獎金制度等5方向。未來修法通過後,預售屋及新建成屋禁止換約轉售,嚴懲炒作行為最高可處3年徒刑或併科5千萬罰金。

全台房市火熱,預售屋銷售卻也不時傳出製造短期熱銷的現象,內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制,將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等,期望透過交易資訊透明,以遏止炒作風氣,不過上有政策,下有對策,炒作風氣仍然興盛。

內政部強調,住宅是用來居住,不應該作為投資和炒作的商品。然而,近期仍有投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,不得不讓內政部再祭出打炒房的新規定,將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,已經於9日通過修正草案,其重點修正如下:

1. 限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

2. 禁止炒作行為:嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

3. 解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

4. 管制私法人購屋:增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

5. 建立檢舉獎金機制:建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

此外,針對近日業者發言指出,限制預售屋換約無助平抑房價,內政部特別說明,觀察近期預售屋銷售情形,發現建案多採分批限量銷售,惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法,形成建案搶購完銷假象,造成想買屋的消費者恐慌,進而促使建案售價不斷調漲,這次修法限制預售屋換約,將能遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性交易與合理交易價格。另內政部也提醒,民眾在購買預售屋前,更應考量預售屋交屋期長及其風險,審慎評估購買決策。

內政部指出,修正通過2項修正法律,將儘速陳報行政院審查後,送請立法院審議,並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施,以維護不動產市場穩健發展。