申請危老審定快 21坪老房子獲18%容獎

發布日期2021/11/10 作者都更全都通新聞中心

北市小基地的老房子,透過危老條列重建,解決了居住安全的問題。
 
危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,自106年推動以來,北市受理危老重建申請累積達755件,其已核准案件達576件,推案量逐年成長。

建管處處長劉美秀表示,由於危老重建效率極快,而且基地愈小、所有權人愈少,整合就愈容易,對於老舊或耐震能力不佳的老房子,提供了一個快速提升居住安全,改善高齡化生活品質的好方法。

劉美秀處長進一步舉例,北市已核准的危老重建計畫案中,其中有一處屋齡50年的老房子,位於大安區浦城街的巷弄中,土地面積約21坪,房子的面積則是僅有14坪的1樓磚造平房,登記日期為民國58年,是已超過50年的老舊建築物,房屋內部老舊破損且潮溼,經屋主委託建築師做危老評估,其結構安全耐震評估結果,並未達最低等級,如果地震來臨,安全堪慮。

地主在109年5月檢送重建計畫案,因為無基地面積限制,且小基地免都市審議,北市建管處也迅速核定重建計畫書,更獲得結構性能及時程相關的容積獎勵,目前正委託建築師申請建築執照,該改建案可獲得18%的容積獎勵,並預定打造一個地上5層的全新住宅,改建後的建築物,屋主除了可以換住新屋,安全也有充分的保障,且房屋整體價值亦隨之大幅提升。

危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」,不過危老重建申請及相關獎勵措施是有申請期限,有意參與重建的民眾得把握時間。