北市危老案核準逾10萬坪  三德大飯店加入重建行列

發布日期2021/10/08 作者都更全都通新聞中心

危老重建訴求快速通關、獎勵明確、稅負優惠,成了這幾年老屋重建最熱的方式之一,其中又以北市推動最為熱絡,根據北市建管處最新統計顯示,台北市累計核准危老559件,土地面積已經逾10萬坪,當中約5%是老飯店申請案,最新一件飯店參與改建的是承德路三段上的42年三德大飯店,今年9月才核准通過,個案也順利取得40%的容積獎勵。

在這一波危老重建潮,不少老飯店趕搭重建列車,先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近新增一筆是三德大飯店通過危老改建申請。根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市6月三級管制期間,飯店住用率平均不到10%,去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%,對比於疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%。

三德大飯店最近通過危老重建的申請。(圖/截自google map)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在疫情期間國際觀光客銳減,內需市場也受到衝擊,讓不少老飯店尋思轉型,透過這波危老重建以活化資產。新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。

根據北市建管處的資料顯示,目前已申請核准危老改建通過的有559件,今年底前可望挑戰600件,知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店、三德飯店,高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場,甚至百年寺廟龍雲寺,都趁這波危老申請改建。