危老政策發威！雙北推案量首度超車都更案
大台北都更危老推案數量年年增長。
《危老條列》上路4年多來，政策持續發酵中，不僅申請案量倍數成長，反映在預售推案量上也出現轉折的驚人市況！根據《住展雜誌》統計，大台北地區截至9月15日為止，都更推案量約852億元，危老推案量則為854億元，危老推案量加速超車都更案，呈現翻轉的「黃金交叉」，顯見危老重建在民間熱絡的現況。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。
《住展雜誌》統計資料顯示，今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，比去年同期（1,413億元）銳減近4成，全年推案量已篤定比去年衰退。然而，危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，一舉推升案量至854億元。
綜觀危老案今年推案情形，台北市12個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行20幾年，才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就，但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此，今年台北市所有行政區中，竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。
至於新北危老推案相對較少，但建案數量是年年增長，今年較特別的是，林口新市鎮出現首宗危老案「璞園‧學」，這可能是全台新市鎮第一件危老案。
何世昌分析，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快，甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」，都更推案量能明顯遭受危老排擠，二者的天秤逐漸往危老傾斜。
不過，儘管危老推案量稍微超過都更，但何世昌認為，北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話，都更推案量將可反敗為勝，今年都更推案量還能暫時保持領先。
圖說
《住展雜誌》研發長何世昌表示，危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。
《住展雜誌》統計資料顯示，今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，比去年同期（1,413億元）銳減近4成，全年推案量已篤定比去年衰退。然而，危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，一舉推升案量至854億元。
綜觀危老案今年推案情形，台北市12個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行20幾年，才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就，但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此，今年台北市所有行政區中，竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。
至於新北危老推案相對較少，但建案數量是年年增長，今年較特別的是，林口新市鎮出現首宗危老案「璞園‧學」，這可能是全台新市鎮第一件危老案。
何世昌分析，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快，甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」，都更推案量能明顯遭受危老排擠，二者的天秤逐漸往危老傾斜。
不過，儘管危老推案量稍微超過都更，但何世昌認為，北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話，都更推案量將可反敗為勝，今年都更推案量還能暫時保持領先。
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