台南危老重建輔導團2.0上陣  解決老屋重建問題

發布日期2021/08/17 作者都更全都通新聞中心

國內推動危老重建已經邁入第4年,台南市迄今已有148案核定重建,為了再強化輔導量能,今年8月台南市府除了原本委任長榮大學成立危老輔導團,再納入臺南市建築師公會一同加入,主要免費提供民眾一條龍的輔導服務。

南部的危老重建風氣不若雙北興盛,長榮大學土環中心主任張慈佳表示,南部人一般來說喜歡買老透天厝,再來打掉重建,但也會衍生部分案件會申請建照,有的則會自行重建,變成房子是新的,權狀卻是舊的,或者經過二次施工,將建地蓋得滿滿,反而變成是屬於不合法的違建物

台南危老案核准達148件,圖為中西區新臨安段重建規畫。(圖台南市都發局)
因此,若有意重建老舊危險的房子,走危老重建一途是比較好的方式,具備「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」3大特點,針對這一點,張慈佳都會特別向住戶說明,現在透過危老重建是很好的機會,不僅有容積獎勵,還有稅負優惠,重蓋房子增加的面積,還是屬於合法的。

台南市府都發局局長莊德樑也表示,只要是建築物在都市計畫範圍內,經結構評估確認結構危險,且不是具保存價值的建築物,經全體所有權人同意就可符合危老重建資格,最高可取得最高40%的容積獎勵,重建期間到重建後2年內亦可享有地價稅與房屋稅的減免優惠,現在就是辦理重建的好機會。

都發局說明,危老重建輔導團隊主要提供的輔導服務,包含整合重建意願、協助取得危老重建資格文件、協助引介規畫建築師、金融機構洽談融資條件、協助檢視重建計畫書圖正確性、協助申請危老重建相關補助與優惠,並提供相關法令諮詢等,主要解決多數民眾在重建過程專業上的問題,以順利推動老舊建物重建。