看準重建開發價值 公館福音大樓每坪近500萬標售

發布日期2021/07/15 作者都更全都通新聞中心

 
位於汀州路的「福音大樓」房地標售案,以每坪土地價格約近500萬元標出。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)
台北精華土地難求,看準都更危老重建的商機,位於北市精華地段的「福音大樓」標售案,於13日公布開標結果,最後由國美建設攜手濟盟建設順利得標,以39.29 億元擊敗壽險公司和其他建商,換算每坪土地價格約近500萬元,溢價率約為 52%。

「福音大樓」位於汀洲路三段,週邊是台大公館商圈,該棟大樓屋齡已逾30年,土地面積近800坪,地上建物面積為3,376 坪,使用分區為第三種住宅區,由於大面積罕見,具重建開發價值,為開發商及大型財團爭相搶進的稀有土地。

負責標售案的CBRE 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,5 月份公開召標,接獲各方投資人熱烈詢問,吸引36組投資人領標,尤以壽險公司及建商最為積極。而13日的開標則有9組來競單,該案底標達數十億,能有如此熱況,業者直呼久違難得盛況。

近年台北市土地稀缺,自 2009 年 10 月 20 日起,500 坪以上的國有非公用土地,不再辦理標售,因此市場上鮮有 500 坪以上土地釋出。

從國產署今年 3 月標售兩筆台大旁住宅地來看,當時皆吸引多組建商搶標,分別由新潤建設以24.22 億元、及綺華建設以13.6 億元得標,推估未來房價更有機會挑戰每坪 130 萬的行情。