為什麼「危老改建」的房子通常會更貴?

發布日期2021/10/29 作者胡偉良

從前兩年開始,危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流,占有率並已超過一半以上,這種情形也將成為日後房地產的發展新趨勢。

在營建成本上漲的情況下,新的建案在成本高於早期建案成本的情形下,若要保持建案的競爭力,可能就得從産品的附加價值上著手,像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置,乃至於老齡化的無障礙設施建構。因此,可以預期的是,未來的房子除了比價格之外,房子的整體興建品質,包括耐震、隔音減噪、智慧化程度都將成為民眾選購房子的重要考量因素。

近期,在原物料上漲、工資、土地價格推升的同時,伴隨危老改建的興起,更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的新規格住宅正逐漸流行,預估將逐漸取過去建築物的營建規格和標準。

更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅成建築的新典範

除了城市和區段位置外, 疫情下的三級警戒,讓民眾徹底的改變了生活形態,除了少出國外,也減少了外出活動,大量的居家(隔離)時間,讓民眾進入一步的體認到居生活品質的重要性,房子不再只是遮風避雨的場所,更是幸福美滿生活的基礎,像是房子的防災抗震功能、靜音減噪性能、防疫機能、E home 配備,居宅的情境模式⋯等等,居宅賦予生活品質的進一步提升,這些都讓新宅完全不同於往日的住宅,其居住之舒適性、方便性、和安全性都更優於以前興建的建築物,這樣的房子將成為疫情過後的新世紀購屋新典範。尤其在價格相差不大的情況下,這類型的建築物更顯得物超所值。

胡偉良Profile 

畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前從事房地產生態系的建構。