都更危老重建 - 如何避免蓋出「漏仔厝」（上）
當民眾傾向將老屋重建時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實，以及日後維護得當，則能克服房屋滲、漏水問題，建築物的防水性能便能確保無虞。
換言之，把握「看不見的地方才更重要」這個原則，以有效提升房屋本身防裂、防漏的性能，則可大幅避免滲、漏水的問題。一般建築最容易發生滲、漏水的地方，包括樓板、屋頂、窗角及地下室等，此篇將針對樓板、屋頂及窗角的防水工程，分享都更危老重建時，施工上應注意的要點。
抵抗壁癌，預防重於治療
防水施工注意要點
建築物的防水工程大多是利用結構體本身或防水材料來疏導，以阻斷水份或濕氣藉由裂隙等途徑進入室內，避免產生結露、發霉或壁癌等現象，進而影響各項設備的使用機能，以及居家的舒適性。
一般建築最容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室，在施工做防漏水上應注意的建議：
一、「樓板」施工需注意關鍵點：
1. 樓板施工不當
若房屋版筋的混凝土保護層太薄，或樓版面混凝土澆置不當時，皆會造成版面龜裂並產生滲水。在混凝土澆置時，須充分搗實且控制上層版筋有足夠的混凝土保護層厚度，才不易使混凝土產生龜裂，進而發生漏水情況。
2. 混凝土澆置後樓版面受天氣之影響
在混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，如：日曬及風吹產生乾縮，容易引起滲水。當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面乾縮。
▌混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護二、「屋頂結構」施工需注意關鍵點：
1. 屋頂版的版筋加強間距加密設計
屋頂版的版筋應加強規畫，且間距應加密規畫不可設計過大，避免混凝土澆置時形成網狀龜裂而滲水及產生蜂窩問題；屋突層的底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋頂層之層間二次澆置縫滲水的問題。
2. 屋頂試水檢測
洩水坡度要確實以免積水，且建議在未施作防水前，即應先行做結構試水一天，以確認結構體之防水性能。當施作防水工程時，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質，且在屋頂防水施工完成後，應做3天以上全面試水的檢測，確認全面不漏水後再進行地坪裝修面材的鋪貼。
▌屋頂試水檢測。三、「窗戶結構」施工需注意關鍵點
1. 窗角補強
一般大樓住戶常發現窗戶的轉角處，有細微的裂紋，在下大雨或颱風天，會發現裂紋處有滲漏水的痕跡，不勝其煩。這是因為當地震來臨時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當正確的補強，才能有效降低裂紋的發生。比方說，窗角的補強牆筋位置必須依圖距離施作，如果補牆筋離窗角太遠，無法在窗角受集中應力時，立即發揮抗裂的作用，所以應在離窗角最短距離定位綁紮，以發揮有效的補強效果；再者，窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象，而造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。
▌窗角鋼筋較密，混凝土澆置未確實搗實，有蜂窩現象容易造成窗角斜裂縫。
▌採用「Alfa Safe系統化工法」間距整齊一致，耐震韌性有效提升更可大幅降低裂紋發生，防裂、防漏水且剪抗力佳，可提升房屋結構安全。2. 施工不當時，窗下斜裂縫引起雨水滲入
還有一種狀況是窗戶的四周有滲漏水，日久油漆成粉狀剝落，影響生活品質，這應是窗戶安裝完成後的崁縫做得不確實造成。鋁窗嵌縫寬度是否適當？如果鋁窗與牆間的縫太小，嵌縫的水泥砂漿無法將窗框塞滿，容易造成空洞，以後遇到較大雨勢時，即會產生滲水。另一方面，嵌縫的水泥砂漿強度也必須足夠，若忽略此處水泥砂漿強度品質的重要性，日後容易產生裂縫而引發滲水。
▌嵌縫之水泥砂漿必須足夠，若忽略此處水泥砂漿強度品質的重要性，日後容易產生裂縫而引發滲水。戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
