老屋拆除工程有哪些事情該注意?

發布日期2021/09/03 作者戴雲發

拆除工程必須詳實調查基地現況、規畫作業步驟,並設置適當防護措施,避免工安意外。 拆除工程必須詳實調查基地現況、規畫作業步驟,並設置適當防護措施,避免工安意外。
危險老舊房屋重建儼然成為台灣建築業的新趨勢,今年政府針對海砂屋、耐震不足而有危公共安全的都更案件,祭出強制拆除規範及提高容積獎勵,加速都市更新進行,降低及時災害,改善全台不安全的建築。

近年來,都更危老政策的推行,增加了不少建築物拆除工程的作業,拆除工程作業期間,建築物相當不穩定,危險程度很高,稍有不慎則可能發生崩塌的危險。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒,拆除工程作業前、中、後的防護措施一定要特別留意,並需符合拆除工程相關拆除施工規範,包括設置適當防護措施、拆除由上而下逐步拆除、遇惡劣氣候至構造物有崩塌之虞時,應立即停止拆除,隨時注意建築物之穩定性等,避免發生工安意外。

依照內政部營建署規範,拆除時應有以下防護措施: 

1.拆除、拆解工作應以適當方法為之,避免造成鄰近構造物、人行道、鋪面、樹木、景觀、須保留之部分既有構造物等設施之位移、沉陷或損壞,並不得危及鄰近第三人生命財產安全。必要時,應支撐加固或設臨時隔牆、防護柵及拒馬等設施。有損壞情形者,應予修復。

2.施工期間,承攬營造業應隨時監測被拆除之構造物、鄰近建築物或其他構造物之情況,有傾斜、隆起、沉陷、龜裂或其他不正常之危險現象者,應立即停工、通知業主、疏散與隔離非工作人員,並儘速加固、支撐、回填、灌漿或採取其他必要之因應措施。待構造物情況穩定後,始得繼續施工。

3.對於仍須維持運作之排水系統、電梯、機械或電力系統,應避免損壞和堵塞,並與廢棄物隔離。

4.拆除石綿材料應有完善防塵措施,以防止石綿纖維擴散至外界空氣中。

5.拆除石綿材料時,施工人員應穿戴適當的防護衣、防護眼鏡與呼吸防護具等,並縮短作業時間。其作業方式,應符合勞動部「石綿建材拆除作業危害預防指引」。

拆除施工前所進行的準備工作也很重要,對於被拆建物的基地現況、結構等應做充份了解,包含建築物現場勘查,了解建築物現況、結構等,及鄰近建築物之位置關係、調查可能存在被拆建築物之危險物品;施工期間,承攬營造業應事先協調管線單位會同指導施工。

倘若僅需拆除部分,拆除前應先研究其原構造,並採取相關安全措施;拆除後,保留部分應予以適當處理。築物構造拆除時,應先將污水槽或化糞池內污水抽乾再予回填;其位於新建基地內或鋪面下方者,應予移除。

戴雲發創會理事長提醒,推行危老都更改建並非只是拆除老舊房屋重建而已,要建一棟安全、耐震又耐久的好宅,建議採用創新建築4.0-「Alfa Safe柱中柱工法」,有效大幅提升新建物的耐震韌性,注重新建築的結構規劃設計及施工品質兩大要點。

重視建築安全是每棟建築的「基本安全標準配備」而不是「選配」,才能實質有效地符合都更危老之重建目的,再加上好建築該具備的元素,讓自己及家人換一棟安全、耐久又耐震的好宅,更不用時時刻刻擔心面對地震災害帶來的恐慌。

 

戴雲發Profile

Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員