參與都更危老重建後 生活多了那些好處?

發布日期2021/06/22 作者戴雲發



從民國87年「都市更新條例」頒布至今已有20餘年,經過法律的一再調整以及幾次抗爭事件,大眾越來越了解「都市更新」也越能夠接受,已成功重建完成的案例全台也有好幾百件。但是台灣老舊房屋增加的速度卻遠遠快於都更的速度,因此政府推動「危老」政策,全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,希望能夠加速危險老舊房屋之重建更新,危老程序相較於都更速度快,也沒有基地大小之限制,中央及地方政府更祭出多項獎勵、補助,希望住在危險老舊房屋的民眾能夠將房屋重建,早日住進安全無虞的新建築。

老屋之所以要重建,是因為老屋會遇到的問題可能有土壤液化問題、海砂屋、鋼筋輻射屋、經歷多次大地震後房屋結構危險、建築物平面配置不佳、漏水、混凝土剝落鋼筋外露、舊公寓無電梯老年人行動不方便……等,有些小問題也許透過修繕就能解決,但是房屋結構的損壞大多卻是不可回復的。在整合的經驗中曾看過,住在老公寓4樓的老年人因行動不便無法走樓梯而在家中放了3個冰箱,若是需要醫療急救時,其動線不良將嚴重影響救護時間,後果不敢想像。

危老都更重建可以帶來什麼好處? 


1.生活空間更舒適便利及安全

老屋經重建更新後,公共設施及設備都能大幅提升,在安全方面目前法規都會規定逃生、消防設備等設施,未來若發生災害時居住者能夠順利逃生;在生活方面設有電梯讓年長者出入更便利,智慧新建築有相關生活機能及求救設備能立即通知管理員或對外求救,讓年長者在家多一層保護,另有社區管理員能夠代收包裹以及維持社區的整潔,解決多數公寓無停車位之問題。

2.地主親自參與重建,可與重建團隊討論並參與規畫新建築物

大多重建之建商都會採納地主們期望的訴求去規劃新建築,例如一戶之坪數、建案商品定位、建材、工法等等。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發認為,民眾應「視建築結構安全為標配非選配」,只有人身安全得到保障才能住的安穩安心,並且不應有用哪一種構造形式就一定比較安全之迷思,應選擇適當的材料並做到「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩大要點,且將新科技、新工法導入建築工程,完全做到安全品質透明化,不僅房屋安全,更解決老屋容易潮濕、漏水、有壁癌等問題,一次讓大家遠離地震帶來的恐慌,才能是一棟真正安全的優質好宅。
採用「Alfa Safe耐震系統工法」可做到完全設計及施工安全品質透明化,有效提升抗震韌性,並且更加防裂、防漏水。
3.容積獎勵及稅賦減免

都市更新及危老各自有不同的容積獎勵規範,透過容積獎勵才有可能在有公設的情況下還達到室內面積不變,政府給予之時程容積獎勵逐年遞減,因此想參與重建的民眾應把握時間重建,並且請專業建築師規劃,爭取個案最合適之容積獎勵及配置,讓自己的房屋重建能有最好的獲益。
政府給予之優惠還有重建後之稅賦減免,危老在111年5月9日前申請重建者,土地所有權人可減免地價稅及房屋稅;而都更則可以有多項賦稅減免,包含房屋稅、地價稅、土地增值稅及契稅等,可以讓重建後地主之壓力減輕。

4.城市容貌美化,房屋價值提高

過去很多舊公寓都蓋得很滿且每棟騎樓高度不一,導致行人行走不方便,經過重建能夠改善此問題,還能將每棟都不一致的老舊公寓更新成一個完整的社區,不僅建物更新、市容美化、環境也更舒適,房屋的價值當然會隨著提高。

參與都更危老有很多優點,不僅可以擁有更好的生活品質及居住安全,更可以提升整個城市的發展,戴雲發創會理事長呼籲民眾支持政府推動的危老都更政策,對於存有高度安全疑慮的老屋,重建才是真正的解決之道,將建築安全視為首重,否則日後仍很容易發生類似「維冠大樓」的倒塌事件,讓自己及家人換一棟真正安全、耐久又耐震的好宅,才不枉費在重建過程中所花費的所有努力和金錢。

 

戴雲發Profile

Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員