戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
老屋翻新 裝飾裝修設備工程品質的重點（下）
現今新建大樓有愈蓋愈高的趨勢，而建築外觀造型及內部空間規劃設計，更是一棟棟用盡心思、美輪美奐的作品，美化了原本枯燥乏味的城市景觀。承上篇，關於建築物在裝飾裝修設備施工上，除了鋁門窗的基本要求、外牆材質選擇塗料或磁磚等，亦可留意外牆石材吊掛、防汙設計及白華的避免等議題，讓翻新後的建築物在裝飾、裝修設備施工品質上多加重視。
▌石材造型吊掛方式必須經過專業技師的分析確認，且石材連結扣件必須為不銹鋼材質或經特殊防鏽處理，方能夠確保品質安全。外牆石材掉落砸傷的事件亦常發生，且在颱風過後，石材廠商常會接到緊急維修通知，進行破損修補、更換石材的要求，以避免破碎石材掉落發生傷害及影響大樓的美觀與安全觀感。因此，石材的吊掛施工必須非常嚴謹，除了詳細的施工圖規畫作業外，外觀造型的吊掛方式必須經過專業技師的結構安全分析確認；石材的吊掛錨栓必須確實錨入結構體內，以能有足夠之抗拉拔強度；石材吊掛之連結件、螺栓及造型固定之槽鐵型鋼等，必須為不銹鋼或防鏽蝕之配件；石材吊掛時，必須檢核石材是否有破損裂痕，有瑕疵者須立即汰換等等，以能將石材問題降至最低，常保磐石穩固、雄氣尊貴之姿。
二、 外牆防污設計
建築物的窗台、女兒牆、外露梁及外牆突起造型等，由於經年累月的灰塵堆積在表面，當下雨時，雨水流過表面灰塵，混合成污水順著牆面流下，會使牆面留下大大小小的髒痕。久而久之在窗台下緣、冷氣窗口、女兒牆、外牆突起造型下方形成了難以清洗的污漬，使建築物變得很難看，失去原有的挺拔雄健樣貌。況且許多大樓或建築物沒有定期清洗外牆的預算，即使有，也是一筆可觀的清洗外牆預算負擔，大家都不願長期出這一筆大樓外牆清潔費用，因此讓台灣建築物外牆的「髒污」為大家所詬病。
為避免外牆被污染，可以適當設計頂部斜度，有利於表面髒污的排除，利用水的流勢將污水導引到牆面以外的範圍，藉由滴水板滴落至非視覺注意處（如陽台欄杆內側、屋頂花園女兒牆內側）。這些外牆泥作裝修細部的防污設計，包含窗台度外斜導水蓋板配合滴水線、外露梁頂面外斜並安裝滴水線、陽台欄杆頂面內斜及女兒牆頂面內斜等等。
居住在潮濕多雨的亞熱帶地區，常常有消費者在購買新屋交屋後，才半年就發現外牆樓層接縫的磁磚出現白色物質，俗稱「白華」或「壁癌」，經過幾次清潔都無法改善。
「白華」意即鹽結晶沉積的外觀。台灣屬於海島型的天氣氣候型態潮濕多雨，大樓建築物往往因為「濕度高」很容易滲水及潮濕，隨著工業逐漸發達，大樓大多以鋼筋混凝土構造，當混凝土不密實或出現裂縫時，濕氣進入樓層接縫的混凝土中，溶解內部鹽分藉由蒸散作用帶出縫外，當在縫外的水分蒸發後，會留下鹽結晶沉積呈現白華現像。
建築業者阻絕水分滲入樓層接縫，會採取下列方式避免樓層接縫處之白華的產生：
1. 在外牆層接縫處的地方，先打除交接不良的混凝土物質，並以結構型具纖維絲灰漿填實補平後，再進行防水層塗布。
2. 於粉刷層施作時，應添加砂漿合成強化乳膠，減少塑性收縮水化熱產生的裂縫，以及減少水泥吸水率的功效。
3. 應使用抗氯透氣型、抗酸雨、清潔劑之防水材，並於浴廁、陽台及屋頂等等之防水層施作時，在柱牆底邊先需做陰角轉角防裂網，可以避免底邊90度之防水施作瑕疵發生，引發滲水及外牆白華。
4.浴廁、陽台及屋頂防水塗佈完成後，可進行試水及底部層樓與外牆周邊是否滲水之檢查，若有滲水就可以立即改善。
5. 應使用精確的電子秤重儀器按照配比加水或添加劑拌和，依照材料說明指示加入正確料量，使用料量不可過少造成無法滿鋪或導致內部積水。
每棟建築物華麗的背後，隱藏著因過多的外觀裝飾與內部空間裝修，造成建築物自重額外的增加，當地震災害來臨時，更因事先考量外牆裝飾材掉落等問題。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發認為，在房屋安全考量上，裝飾裝修設備品質、輕量化建築及採用耐震系統化工法將是未來建築主流趨勢。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
