包租代管執行成效? 花敬群估:每年媒合1.5萬戶

發布日期2021/03/30 作者陳雅玲

林口世大運選手村社會住宅目前是由國家住都中心包租代管。(圖/內政部截圖) 林口世大運選手村社會住宅目前是由國家住都中心包租代管。(圖/內政部截圖)
國家住都中心加速興建社會住宅,同時也兼負社宅管理和包租代管業務,目前接手全國規模最大的林口世大運選手村社會住宅的營運管理,使用率已達90.4%,不過,立委正面質詢國家住都中心代理董事長花敬群,對現今前經營包租代管執行成效滿不滿意?花敬群則很有信心認為,按照現今的速度,未來每年可達1.5萬至2萬戶的績效。

立法院內政委員會於29日召開會議,邀約花敬群列席,進行專題報告及備詢,主題鎖定國家住都中心在「居住正義」議題中扮演的功能與定位,以及「行政法人」住都中心主辦都市更新案及社會住宅營運管理成效與「公務機關」主辦差異。

立委張宏陸提問,國家住都中心對包租代管執行成效滿不滿意?花敬群回應說明,包租代管已經媒合超過1.5萬戶,從去年12月和今年1月平均每月約九百戶,以目前的速度,未來一年可達1.5萬至二萬戶的績效,這是可以期待的。
 
社會住宅包租代管的體系越來越成熟,參與的廠商和房東也愈來愈了解這制度,現在包租代管業務分為縣市政府主辦的「縣市版」和住都中心透過租賃工會合作的「工會版」兩種,後者過去1年目標是5千戶,現已達成4千3百多戶,估算今年目標有機會達95%,前者則有機會達70%。
 
不過,張宏陸則認為,為了鼓勵手上餘屋的人加入包租代管的行列,應該就不同縣市情況,予以不同程度的獎勵免稅額,但花敬群認為,目前內政部擬修正住宅法第23條條文,房東參與包租代管出租期間,每屋每月租金收入免稅額從1萬元提高到1萬5千元,這部分應具有誘因,如果各縣市不同,則會產生不同意見。

至於囤房稅的問題,花敬群認為,各政黨和民間提出的版本還不是很完整,要達成抑制房價或是迫使房東把房拿出來的目標,可能會造成大學校區或都會區年輕人的房租壓力。

張宏陸認為,囤房稅造成房租上漲,在韓國就是一個實例,如果囤房稅結合包租代管,把房子逼出來租給學生、弱勢族群,政府就給房東租稅優惠。花敬群則回應「這是值得認真思考的方向」,再者,囤房稅的「囤」是要以戶數、金額、還是面積來定義,都還有討論空間。