危老重建成不成?這5件事很重要

發布日期2021/03/09 作者都更全都通新聞中心

重建牽涉環節眾多,能否重建成功?建經業者指出能讓這5件事圓滿達陣,就離成功不遠。(攝影組) 重建牽涉環節眾多,能否重建成功?建經業者指出能讓這5件事圓滿達陣,就離成功不遠。(攝影組)
近年來,危老重建和都更案遍地開花,其中危老案申請因為審議速度快、符合條件就給獎勵,還有不限整合面積大小等特點,使得申請和核准案件快速攀升,不少屋主和地主也想加入危老重建,趁此機會「汰老換新」,提升住宅和環境境品質。

不過,重建畢竟滋事體大,牽涉環節眾多,包括整合、資金、建物規畫和銷售等環節,究竟能否重建成功?建經業者指出,能讓這3件事圓滿達陣,就離成功不遠。第一重建資金的籌措,可以透過土地融資的方式取得貸款,這部分可以找信譽的專業公司諮詢,進行重建計畫財務試算。

第二是新建物規畫與設計,可以透過建經公司、或是具有都更服務背景的公司,協助進行遴選建築師,此時,也可將地主或是屋主的建築需求,與建築師溝通。

第三是營建管理,是指在興建期間的工地與工程進度掌握,這一般民眾難以切入必須委託專業,絕大多數地主和屋主會選擇承包給營造業者,或是從一開始交由建商全程處理。

最後兩項是新建物的銷售管理和物業管理,一般重建後的房子會有部分房屋會出售,以償還貸款費用與利息,此時需要透過專業機構銷售,還有建物管理和交屋等相關事項也需要仰賴專業,如果能夠掌握這些重要環節,找對合作對象,想要危老重建並非是一件難事。