南部買氣緊縮  5月移轉北市獨強

發布日期2022/06/02 作者都更全都通新聞中心

近期受央行升息、疫情擴散及通膨升壓等因素影響,房地產出現降溫。六都公布今年5月份買賣移轉數,六都共計22,841棟,月增1.8%、年減7.7%,跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平,其它四都移轉皆下滑。房市專家表示,買賣移轉棟數跟去年同期相比,買氣多為緊縮。
 


綜觀六都5月份買賣移轉棟數,台北市3,068棟、月增11.7%、年增2.3%,新北市5,721棟、月減6.4%、年減12.6%,桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%,台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%,台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%,高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場,影響投資盤的南部減幅最大,買氣緊縮,但剛性自用買盤穩健。

以台北市來說,台北市平均房價最高,不乏資金充裕的買方,在疫情下全球物價上漲,看準大都會區抗通膨的效果,買方出手意願高,如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動,新案量體大,交屋挹注下,北投區今年5月與去年同期相比移轉量增62.7%,且去年5月台北市為疫情重災區,尤其萬華區影響甚鉅,故萬華區今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97.0%。

至於南部買賣移轉棟數跟去年同期相比則明顯滑落,郎美囡認為,央行升息並預告可能多次升息,融資成本提高,降低投資意願,且諸多區域房價漲至高點,買方居高思危,市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房5大措施,預計最快趕上今年9月立法院會期,讓投資客有較充裕的時間規劃轉售,區域性房價可能因此變動,此外,雖然央行3月升息1碼後,可能再次升息及信用管制計畫,故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓,提醒買方注意入場價位,以防房價鬆動的風險。