520檔期量縮市況冷  桃園躍主戰場、北市首見10坪產品

發布日期2022/05/05 作者都更全都通新聞中心

根據住展雜誌最新統計,北台灣今年的520檔期,新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。

今年的520檔期,桃園市推案量達約586.9億元,為最大推案量的縣市,住展雜誌研發長何世昌表示,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。
其中,青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡?頗值得關注。

另一特別的現象是,台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部分指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」。但部分建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達6成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪;小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」……等案。
新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

至於「竹科客」首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,520檔期案量不到80億元。