贏得地主信任!建商攜手新北住都中心 海砂屋都更百分百同意  

發布日期2022/04/11 作者陳雅玲

新莊區公園一路海砂屋都更案13日舉行開工動土典禮,未來將重建為耐震穩固的銀級綠建築。 新莊區公園一路海砂屋都更案13日舉行開工動土典禮,未來將重建為耐震穩固的銀級綠建築。
海砂屋是建物最危險的一種,若腐蝕鋼筋情況愈來愈嚴重,將對居住安全構成極大的威脅。日前,新北有一海砂屋都更案在住戶歡喜見證下舉行開土動工典禮,這一案位於新莊區公園一路,不同於過去採取合建方式,而是實施者禾蓮開發採權利變換方式,並透過新北住都中心擔任全案管理顧問,順利取得100%地主同意,建立起住戶與實施者彼此的信任。預計該案將於115年完工交屋。

新北住都中心董事長陳純敬出席動工典禮上表示,這是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案,也是第一件開工的都更案。透過第三方行政法人的角色,參與民辦都更案,能強化地主與民間實施者的協調與信任,意義就像公辦都更,也希望這樣合作模式能成為海砂屋都更的示範案例,帶動更多老舊社區都更,為市民打造安居樂業的環境。

該案基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶,面積約995.7坪。其實在22年前被檢測出為海砂屋,其間曾有建商談合建,但未能整合,直至7年前實施者禾蓮開發進場整合,才讓這一處海砂屋有了都更的可能性。

談到該案整合過程,禾蓮開發總經理沈振興表示,這案子複雜度相當高,有幾位靈魂角色一同協力才能讓案子開花結果,首先全體住戶和自主都更董監事的信任;再者,新北住都中心進場後,成功整合最後三戶不同意戶,讓整個基地更為完整;最後是由合庫金控提供的融資金援。

沈振興進一步表示,過去都更重建多是採建商合建方式,但協議合建往往會有私下協議的情形,導致條件不公開,加上多數住戶認為愈早簽條件愈不好,因此使得案件不易整合成功。而該案是採權利變換方式,透過政府審議機制,實施者與所有地主間的分配資訊都是公開透明,才能取得住戶的信任。
由新北副市長擔任新北住都中心董事長陳純敬帶領團隊,全力協助海砂屋都更重建。
另一方面,該案原是地主要自行出資重建,但礙於住戶不同背景條件,在籌措重建資金也碰上難題,都更重建委員會理事長游春英表示,當初談重建不少住戶認為「這是不可能的事情 !「 甚至到了拆除的前一個月,還在有人在問,真的蓋得起來嗎?」,這一路走來不簡單,也是因為實施者一戶一戶去了解大家問題,對住戶在不同資金狀況提出可以解決的方案。

該案在重建資金方面問題,舉凡住戶原有房屋貸款過高、年紀過大不願承擔風險、沒有下一代可作保等等的狀況,因而從地主自行出資,變成部分由建商代為出資,並採取全案管理的方式,銀行在重建融資方面,也因應做了靈活調整。

居住在海砂屋,等於對居住安全打上問號,危害到生命財產安全,目前新北住都中心對於海砂屋也有提供諮詢輔導,並接受社區委託擔任全案管理顧問,只要住戶至中心官網下載且填妥15人聯署申請書,就會派專人到場舉辦都更法令說明會。從更新會籌組、都市更新事業執行,引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商,到都更成果備查,一路陪伴社區完成重建。