北台新建案漲幅前10名 獨漏大台北漲幅居冠竟是它!

發布日期2022/03/28 作者都更全都通新聞中心

受通膨因素影響,房市這一口熱灶燒得火旺,不過,根據研調中心統計,近一年北台灣預售屋漲幅表現卻發現,大台北所有行政區的漲勢擠不進前十大榜行榜,反倒是被桃竹、宜蘭的地區超車,形成這一波大多頭房市值得觀察的一種現象。

根據住展雜誌統計,北台灣近一年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,顯示近期以桃竹等地房價漲幅凌厲。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

竹北漲幅近一年逼近4成
此次漲幅居冠的是竹縣竹北市,房價由29.2萬元/坪,跳漲至40.4萬元/坪,年漲幅高達約38%。何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約45萬元/坪~60萬元/坪之間;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。

由於竹北菁華區房價驚天暴漲,促使非菁華區推案出現,並以相對低價拉攏購屋族;諸如華興地區、中正重劃區,以及都市計畫外等地,都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。

這一份漲幅榜單,其中較為特別的是第十名的蘇澳,新建案房價由一年前的13.7萬元/坪,漲至16.5萬元/坪,年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型;近一年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量六成左右,而小宅成交單價又比透天還貴,大多落在16萬~20萬元/坪之間,成為蘇澳房價暴漲的主因。

蘇澳、基隆、平鎮出現落後補漲
當中,還有落後補漲的基隆,像基隆中山區近一年房價由20.2萬元/坪,漲至25.4萬元/坪,年漲幅約25.7%,主因是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲,成為基隆少數大漲的行政區。

另外,桃園的平鎮,近一年房價漲幅約26%,主因是跟著中壢區房價上漲所致;由於中壢市區新建案單價已見到4字頭,相對低價的平鎮落後補漲,且吸引部份中壢客前來購屋,房價因而上揚。

至於桃園新屋,近一年房價從18.6萬元/坪,漲到24.3萬元/坪,年漲幅約30.9%。在2020年,因新屋土地價格大多不到20萬元/坪,建商湧入購地大量推案,但2021年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑;當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地,通常是戶數極少的透天案。