央行升息1碼 這張圖看懂是否會影響房價漲勢

發布日期2022/03/18 作者都更全都通新聞中心

中央銀行啟動近11年來首次升息,在17日的第 1 季理監事會議,決議升息 1 碼,調升利率至 1.375 %,對房市是否造成影響?房市專家指出,對於在主升段中的房市,初期的升息對房市漲勢影響不大,除非升息3~4碼以上,就可能對房市產生間接影響,至於房貸族的貸款勢必加重,平均1000萬貸款,每月就要增加1400元的貸款成本。
不少人提出疑問,央行升息是為了打炒房嗎?央行總裁楊金龍表示,升息主要目標是指向通貨膨脹,優先壓抑市場物價與預期心理,而不是為了打炒房而升息,最好的手段還是政府從供給面解決。

楊金龍進一步指出,打炒房措施至今已有四波了,目前為止包括其他財政部內政部等部會配合,依據金融穩定資訊,包括建築貸款、購置呆帳率0.08和0.05%,都很低,銀行的房地產放款信用集中度目前都還控管得宜,離歷史最高點37.9還有點距離,所以理事會決議暫先不需祭出更嚴格的打炒房措施。

觀察五十年來利率與房價的關連性,房市專家李同榮表示,在民國67年丶75年丶央行在房市主升段採升息政策,且幅度高達3%以上,而房價卻仍然持續上漲3年,可見初期升息對房市影響有限,除非升息3~4碼以上,對房市的漲勢就會產生間接影響。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則認為,國內房市價漲的因素不單純只是因為低利和錢多,還包括土地標售成本屢創新高,營建原物料成本漲價,因缺工導致工資上漲,再加上各區域的產業進駐,建設利多帶動機能和需求,這些都是價漲的原因,升息短期內對抑制房價的效果應有限

李同榮表示,升息除了降低通膨壓力外,也會抑制短線炒作氣焰,投資客會因利率趨升走勢,心理層面會稍受影響,不過是苦了首購購屋族群,房貸成本負擔加重,若以貸款1000萬元、20年期計算,升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔,約增加1萬4千元的負擔。

張旭嵐建議,升息是必然的走勢,而現在俄烏戰爭還未明朗,國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市,提醒目前正在準備購屋的自用族群,要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金,避免因升息打亂財務支出規劃。