新北、南二都繼續衝買氣 今年1、2月買賣移轉仍成長

發布日期2022/03/03 作者都更全都通新聞中心

今年1、2月的買賣移轉棟數陸續公布,與去年同期相較買氣依然延續,以六都來看,南二都高雄和台南分別成長5.8%、5.7%,而新北市成長8%,增幅居六都之冠,買賣移轉棟數破萬,而台北、台中分別下滑7.7%、7.3%,桃園市小幅下滑2.8%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府打炒房接二連三還是有是影響,加上現在主要國家走向貨幣緊縮,讓投資性買盤轉為觀望,但資金動能仍在,轉往房價相對低、具科技產業議題的區域移動。

綜觀六都1、2月買賣移轉棟數,台北市4,635棟、年減7.7%,新北市10,188棟、年增8.0%,桃園市7,108棟、年減2.8%,台中市7,787棟、年減7.3%,台南市3,665棟、年增5.8%,高雄市6,281棟、年增5.7%。

郎美囡表示,不動產市場價格由預售案領漲,許多區域房價創新高,賣方對價格多有堅持,然而打房政策及預計升息,讓部分買方期待房價下修,因此買賣雙方陷入價格拉鋸,且內政部打擊炒房之修正草案,顯示政府決心,抑制炒房團、讓投資型買方縮手。

郎美囡預料,今年主力買盤應為自用及置產型買方,但物價上揚、通膨壓力,以及原物料上漲、人力成本增加,市場多評估未來房價難以下修,因此買氣並未大幅緊縮。

從1、2月移轉棟數資料顯示,新北市及南台灣的交易數量持續走升,其中,新北市今年1、2月移轉棟數破萬,前三名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟,台南市今年1、2月移轉棟數前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟,高雄市1、2月移轉棟數前三名分別為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。

郎美囡指出,新北市在房市谷底回升後推案量增加,台商及海外資金回流也帶動買氣,由於房價相對台北市低,生活水平差距小、交通便利,故交易量穩定,且持續有交屋量挹注。至於南部近幾年科技產業帶動不動產市場,南科從前年已讓周邊房價拉升,由於蛋白區起漲,去年開始買氣回攏至主要行政區,因此台南及高雄人口多的行政區交易量提升,而高雄楠梓區因台積電推升買氣,穩坐銷售寶座。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,國際疫情未止,烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭,對於通膨影響甚深,更添增全球經濟的不確定性,尤其各國升息速度、幅度備受關注,不動產仍具備避險價值,惟提醒買方近二年部分區域房價因熱錢虛漲,購屋務必掌握話題可否落實,降低價格鬆動的風險。